项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

其他

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项目地点

吉林-长春

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项目有效期

两年

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项目总金额

36,364万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

长春市净月高新区旅游度假休闲小镇项目 1.项目简介 1.1项目背景 1.1.1产品简介 本项目拟建设集住宿、餐饮、洗浴、垂钓等项目为一体的旅游娱乐、会议接待的休闲度假村。 1.1.2 市场前景 随着收入的增加和休闲时间的增多，人们对生活质量的要求日益提高，休闲消费结构升级呈持续趋势。近几年城市居民的低层次休闲消费需求（如短途旅游等）已呈现相对饱和的状态，而较高层次的休闲消费正在不断滋长。越来越多的人们从涌向风景名胜观光览胜，专项讲求舒适、放松、自然的休闲形式。从城市居民的休闲消费结构看，单一化休闲需求、被动性休闲需求、服务型休闲需求正被多样化休闲需求、自主化休闲需求和体验需求所取代，而蜂拥式的节日休闲正转向休憩性的全年候休闲。此外，随着国民经济的飞速发展，人民生活水平的不断提高，人们在休闲娱乐和旅游方面的消费比重也在逐年增加，加上交通条件的不断改善，本项目的市场前景将十分看好，因此，游客数量和各项收费向上的可能性比较大，向下的空间不大。 2014年长春地区生产总值超过5000亿元，旅游收入达到685亿元，并每年约以25%的速度增长。坐落于长春净月高新技术产业开发区的净月潭国家森林公园是长春唯一的生态旅游5A级景区，每年在这里举行的利丁徒步节、瓦萨国际滑雪节吸引了无数中外游客。在净月高新区建设设施配套、功能齐全的国际温泉度假村项目不但有优越的资源，而且市场前景广阔，发展后劲十足。 2015年，长春市力争新增3处5A级景区，4A级旅游景区达到9个，A级景区达到25个。 本项目坐落于长春净月高新技术产业开发区的净月潭国家森林公园是长春唯一的生态旅游5A级景区，每年在这里举行的利丁徒步节、瓦萨国际滑雪节可吸引无数中外游客。 未来净月开发区将围绕净月潭长影旅游发展核心，对整个区域进行全盘规划及考虑， 将现有旅游资源及规划旅游资源尽可能的发挥最大优势。 1.1.3 项目建设的有利条件 （1）政策条件 2014年8月21日，国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见中，明确要求建立科学旅游观，促进旅游产品向观光、休闲、度假并重转变。2014年9月15日《国务院旅游工作部际联席会议制度》出台，原全国假日旅游部际协调会议被撤销，旅游经济上升为国务院直辖监管当中，充分表明了国家在加强对旅游产业的重视与落实。 （2）区位优势 净月高新开发区位于中国东北、俄罗斯东部、日本、韩国、朝鲜组成的东北亚地区的几何中心，距净月高新区300公里以内的大中城市有60座。拟建项目位于净月高新区西部新城核心区域，与长春市政府新址仅5分钟车程，可以有效地接受全市政治核心的辐射带动。 （3）生态优势 项目选址位于净月高新区中心地带，净月高新区拥有大面积的生态资源，林水总面积243平方公里，占区域面积的51%，形成了东林、南水、西河的自然生态体系布局，分而不断、隔而不离、浑然一体。 （4）交通优势 公路：项目选址区距连通长吉、长平、长哈3条高速公路出口8公里；并直接连通2条高等级公路。航空：项目选址区距长春龙嘉国际机场28公里，机场已开通国内外航线41条，包括飞往日本、香港、韩国、俄罗斯等国际航线。铁路：项目选址区距长春火车站20公里，规划的铁路编组站位于开发区北侧。轻轨：长有三条轨道交通在净月开发区通过。长春轻轨线一、二、三期已经建成运营。轻轨三期延长线路将在项目选址区域边缘穿过。 （5）人才优势 长春人才基础雄厚，拥有吉林大学、东北师范大学等高等院校46所，独立科研与技术开发机构一百多个，更拥有著名的中国科学院长春分院、中国科学院长春光机与物理研究所、长春应用化学研究所、长春地理研究所、卫生部长春生物制品研究所。长春是中国大学在校生在城市人口中比例最高的城市（100万/480万）。上述科技、人才优势均可为本项目的实施提供人才保障。 （6）产业优势 2015年，长春市力争新增3处5A级景区，4A级旅游景区达到9个，A级景区达到25个。本项目属A级景区范畴之内，未来净月开发区将围绕净月潭长影旅游发展核心，对整个区域进行全盘规划及考虑。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 产品规模 本项目拟占地面积20万平方米，总建筑面积为25万平方米。 1.2.2 项目建设内容 拟建设集住宿、餐饮、洗浴、垂钓等项目为一体的旅游娱乐、会议接待的休闲度假村。本项目中将新建一座星级宾馆，内设标准商务客房和普通标准客房、中西餐厅、综合娱乐区、多功能会议厅；建设小型木屋联排别墅群；其中设休闲垂钓，洗浴、水上娱乐和餐饮。 1.3 项目总投资及资金筹措 项目总投资240000万元，其中建设投资196080万元。 表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 196080 81.7 2 建设期利息 3 流动资金 43930 18.3 项目总投资（1+2+3） 240000 100.00 1.4财务分析及社会评价 1.4.1主要财务指标 项目达产后，年销售收入245037.6万元，利润53333万元，投资回收期4.5年（税后，含建设期1.5年），投资利润率22%。 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 245037.6 正常年 2 利润总额 万元/a 53333 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 17 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 1084.7 所得税后 （运营期10年） 5 全部投资回收期（税后） a 4.5 包括建设期1.5年 6 投资利润率 % 22 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会评价 项目建成后，将有得于形成完整的产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用，也为长春市旅游产业进步起到良好的推动作用。 1.5 合作方式 独资、合资。 1.6 需外方投资方式 资金。 1.7 项目建设地点 长春市净月高新技术产业开发区。 1.8 项目进展情况 已编制项目合作计划书。 2. 合作方简介 2.1 基本情况 名 称：长春市净月高新技术产业开发区 地 址：长春市净月高新技术产业开发区 2.2 概况 净月高新技术产业开发区成立于1995年8月，原为长春净月潭旅游经济开发区，2006年3月更名为长春净月经济开发区，2012年8月成功晋升为国家级高新技术产业开发区，并荣获国家电子商务示范基地、国家广告示范园区、国家现代服务业数字媒体产业化基地等国家级授牌。此次获批净月区迎来了新一轮大发展、快发展的历史机遇。净月高新区坚持“生态为本、文化为魂、服务为用”的发展原则，促进文化产业、高技术产业和现代服务业融合发展，用5—10年时间，打造中国生态硅谷、建设世界一流的科技创新型生态城，引领长春市主导优势产业提档升级，为国家服务业综合改革试点区提供经验和示范。 净月高新开发区科教资源的丰富度和聚集度在全国首屈一指，拥有东北师范大学、吉林农业大学、吉林财经大学、华桥外国语学院等15所高等院校，在校大学生达20万人。雄厚的科技基础、强大的科研力量、浓厚的文化氛围，为发展高端产业提供了有力支撑。 2013年2月，净月高新区针对晋升国家级高新技术产业开发区新出台了一系列相关优惠政策，对入区的高新技术产业项目可享受净月高新区《净月高新区创新发展专项资金管理办法》、《净月高新区关于实施 “535”人才计划,建设“中国生态硅谷”的意见》、《净月高新区支持投融资发展的政策》、《净月高新区支持企业技术创新的政策》、《净月高新区支持高技术服务业发展的政策》等扶持政策。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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电话

043****

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电子邮箱

8878****

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