项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

住宿和餐饮业

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项目地点

吉林-吉林

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项目有效期

两年

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项目总金额

171,212万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

吉林市星星湖温泉、养老、休闲度假项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 产品简介 本项目依托优越的自然山水资源，建造特色山水建筑群，打造宜居，休闲，高端会议，旅游产业的中心。休闲区的功能定位是健康养老，乐活天地。度假区包括山水旅游区，农业休闲酒庄，高端会议，农业商务博览，主题商业街，山水景观文化酒店，温泉康体疗养区，特色休闲生活区，运动公园等。其特色为山水景观特色、绝佳的生态环境、特色山水建筑集群；距离休闲度假区7公里处有地下热水资源，出水温度在60℃-70℃之间，富含氡、镁、钠、硅、氟等30多种有益于人体的矿物质微量元素，出自长白山温泉带地下1980米深的岩石层，24小时出水总量近千吨，出水量可以调整，总储量在1亿吨以上，可以使用200年。 1.1.2 市场前景 本项目位于星星湖区域内，星星湖地理坐标为北纬43°49′，东经126°12′。地理位置是吉长两市的中间，距吉长两市各40公里。控制流域面积845平方公里，养鱼面积15000亩，总容量2.65亿立方米。星星湖不仅有丰富的水利资源，优越的地理位置，而且山清水秀、风光优美，库区内山高谷深，森林茂密、温暖清凉，气候宜人，因山就水，建造了各种风格的亭台楼阁，又有古墓遗址，堪称旅游胜地，水质无污染，并有丰富的水产资源，盛产各种鱼类十几种，成鱼质量远近闻名，受到顾客的普遍欢迎。 此外，中新吉林食品区作为连接吉林省省会长春市、第二大城市吉林市的核心地带，依托中新食品城30万人口，吉长两市及周边市县2000万人口及不断增加的国内外游客构成了广阔的消费市场。本区域人口将快速集聚，商贸将更加繁荣，经贸交流活动将日益频繁，中新（中国-新加坡）食品区星星湖地热温泉休闲旅游度假区项目孕育着巨大商机。 2015年，中国接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入突破4万亿元，比2014年分别增长10%和12%，中国旅游投资已进入“黄金时代”。因此，本项目市场前景良好。因此，本项目市场前景良好。 1.1.3 技术分析 本项目采用投资企业技术。 1.1.4 项目建设的有利条件 （1）政策条件 吉林（中国-新加坡）食品区鼓励在体制、机制、科技等方面的先行先试，并给予政策税收、资金等支持，为入区企业提供有力的政策保障。 中新吉林食品区采用国际领先的食品安全质量保障体系，食品区综合监管机构—中新吉林食品区食品药品监督管理局全程无缝隙式监管，为企业生产安全高质量产品保驾护航；同时打造食品区特有品牌，帮助企业提升品牌影响力，打造一批深受消费者信赖、具有国际影响力的企业品牌。 通过中新两国政府的协调推动，建立进出口”绿色通道”，使食品区的产品（食品、保健品等）可以安全便捷地进入新加坡及其他境外目的地市场。“绿色通道”的建立，使企业在拓展国际市场的同时，还可以提升产品质量安全和管理水平，打造安全优质的的国际品牌，提升企业的国际竞争力。 （2）园区基础 吉林（中国-新加坡）食品区规划基础建设完成，实现“七通一平”，水、电、暖、通讯等设施可直接由完善、配套的园区公用工程管网提供，项目建设基础条件有保证，厂址地交通发达。 食品区规划为核心区和控制区，向外形成辐射区。其中核心区：位于永吉县岔路河镇，规划面积57平方公里，共规划食品加工、仓储物流、现代商住、行政办公、休闲度假和景观绿地六大功能区，推进生态城市建设。控制区：规划面积1450平方公里，东至张花岭，南至马鞍山、架笔山，西至饮马河，北至太平湿地，以区域内河流、山川、湿地为自然隔离屏障，形成封闭体系，按照国际动物卫生组织（OIE）的标准，通过严格控制和管理，重点建设无疫病种、养殖园区，开展现代农业的试验示范工作。辐射区：以控制区为中心向吉林、辽宁、黑龙江三省和内蒙古自治区部分地区进行辐射，通过严格的质量认证，优选确定食品区原料生产基地，满足食品区的原料供应。 （3）区位优势 随着图们江地区国际合作的深入，中国东北正成为东北亚地缘经济活动的枢纽。吉林市位居东北亚经济圈腹心地带，辐射东北，深达内陆及日本、韩国、朝鲜和俄罗斯等国家，成为东北亚重要的食品加工基地和物资集散地的地位将逐步显现。 （4）基础设施 吉林市是运输方式齐全的东北五大综合性交通枢纽之一。高速公路、铁路、机场等交通设施完备。白山、丰满、红石水电站等大型电站（厂）支撑着能源工业的命脉，装机总容量400万千瓦。 （5）人才优势 吉林市和毗邻的长春市有农业院校20余座，拥有中国农业科学院特产研究所等国家级、省级农业科研机构30余所。吉林市作为国家“一五”期间重点建设的老工业基地，培育了大量企业管理者、技术人员和产业工人。吉林市人口平均受教育程度相对较高，每万人占有专业技术人才350人，高于全国水平。 （6）资源优势 该项目充分开发丰富的地热温泉资源，结合丰富的水源资源，优美的森林资源，通过商住楼盘、现代农业中心、温泉酒店、滑雪冬运、水上娱乐、商务会展、高档康体、生态旅游观光等设施的开发建设，将会形成可观的经济和社会效益。 1.2 建设规模与产品方案 1.2.1 产品方案 本项目拟建设山水旅游区，农业休闲酒庄，高端会议，农业商务博览，主题商业街，山水景观文化酒店，温泉康体疗养区，特色休闲生活区，运动公园等。 1.2.2 建设内容 星星湖温泉、养老、休闲度假项目建设区域为休闲度假区，位于中新食品区的南部，规划总面积为741.14公顷，规划建设用地面积为318.69公顷，其中可出让面积206.6公顷，包括：可出让居住用地136.21公顷，商业金融用地59.57公顷，文化娱乐用地4.72公顷，医疗卫生用地6.11公顷；不可出让土地为112.08公顷（不含水域和其他用地），教育科研用地4.08公顷，道路广场用地81.12公顷，市政公用设施用地2.12公顷。进行山水旅游区，农业休闲酒庄，高端会议，农业商务博览，主题商业街，山水景观文化酒店，温泉康体疗养区，特色休闲生活区，运动公园等项目建设。 1.3 项目总投资及资金筹措 项目总投资1130000万元，其中建设投资966150万元。 表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 966150 85.5 2 建设期利息 3 流动资金 163850 14.5 项目总投资（1+2+3） 1130000 100.00 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 主要财务指标 项目达产后，年销售收入1153715.8万元，利润205454.5万元，投资回收期5.5年（税后,含建设期2年），投资利润率18%。 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 1153715.8 正常年 2 利润总额 万元/a 205454.5 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 15.8 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 1512.6 所得税后 （运营期10年） 5 全部投资回收期（税后） a 5.5 包括建设期2年 6 投资利润率 % 18 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会评价 项目建成后，将有利于形成完整的旅游产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，并直接向社会提供再就业岗位和大量的间接就业机会，保守估计可解决百余人以上的就业问题，有利于改善当地人民群众的生活水平，对促进新型城镇化发展有较大的推动作用，同时为地方社会发展起到良好的促进作用。此外，本项目中的景观生态建设对当地生态环境的修复、资源的高效率利用以及旅游产业的可持续发展意义重大。 1.5 合作方式 合资。 1.6 需外方投资方式 详细针对本项目一、二级开发、投出产出收益需经双方协商，选择更合理的合作模式进行本项目的开发、建设、运营。建议可采取社会投资主体组团或单独开发模式，或由吉林（中国-新加坡）食品区、吉林中新食品区开发建设投资有限公司合作开发模式。 1.7 项目建设地点 星星湖区域内。 1.8 项目进展情况 已编制项目合作计划书。 2. 合作方简介 2.1 基本情况 名 称：吉林（中国-新加坡）食品区 地 址：吉林省吉林市岔路河镇 2.2 概况 吉林（中国—新加坡）食品区位于吉林省吉林市，是中国和新加坡两国政府之间旨在打造食品质量和安全领域国际合作的项目。 食品区规划为核心区和控制区。 核心区位于吉林省省会城市长春市和吉林省第二大城市吉林市之间，规划面积57平方公里，其中建设用地36平方公里，重点建设食品加工区、仓储物流区、现代商住区、科研服务区、休闲度假区、生态保护区等六大功能区。 围绕核心区，以河流、山川等自然屏障，规划1450平方公里的控制区，按照国际动物卫生组织OIE的标准，通过严格控制和管理，建设无规定疫病养殖示范园区，开展现代农业试验示范工程。 吉林（中国-新加坡）食品区以食品质量和安全保障体系建设为核心，通过中新合作，最终实现“四区一城”的建设目标，即：国际一流的安全健康食品生产示范区；现代农业发展示范区；“三化”（工业化、城镇化、农业现代化）统筹示范区；长吉图开发开放战略先行先试示范区；在吉林市和长春市之间建设一座现代化的生态宜居城市。 在产业发展方向上， 按照吉林食品区产业规划，重点发展肉制品产业；乳制品产业；粮食精深加工产业和以长白山特色资源精深加工为主的保健品产业。建设集食品研发、生产、销售、物流等为一体的综合性食品产业新城。 同时，依据食品区地域及资源优势，发展生物医药、电子信息、先进装备制造、节能环保、新能源等新兴产业。发展现代物流、教育培训、生态旅游、总部经济、商务会展、金融保险等产业。按照食品区城市建设规划，全面进行城市基础设施、房地产、商贸等开发建设。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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电话

043****

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传真

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电子邮箱

8878****

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