项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

住宿和餐饮业

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项目地点

吉林-长春

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项目有效期

两年

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项目总金额

60,606万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

长春市朝阳区重庆路商贸中心项目 1 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1项目简介 项目总占地面积约1.7万平方米，规划总建筑面积（包括地下）约30万平方米，拟建设高260米、60层的地标性建筑，将其打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”；形成集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质、标志性商业建筑群的都市综合体。 1.1.2 市场前景 近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。随着国家宏观调控，住宅产品在地产调控政策影响下的脆弱化，让不少开发企业更加侧重商业地产和综合体的开发，致力于零售商业、娱乐业等经营性地产产业并以此抵御市场动荡的影响力，城市综合体成为眼下地产业的救市稻草，备受开发商的青睐。 城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)。这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。 投资环境分析 长春，吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，有“东方底特律”之称。中国建成区面积和建成区人口第九大城市。 中国特大城市之一。长春市现辖四县（市）六区，包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。长春市全境面积20604平方公里，其中市区面积3616平方公里。至2015年，长春市中心城区实际居住人口约为380万人；城市建设用地规模约为390平方公里，人均城市建设用地约103平方米。 经济条件分析 2014年全年实现地区生产总值5342.4亿元，按不变价格计算，比上年增长6.6%。其中，第一产业增加值332.0亿元，比上年增长4.7%；第二产业增加值2813.6亿元，增长6.9%；第三产业增加值2196.8亿元，增长6.6%。三次产业结构为 6.2：52.7：41.1。对经济增长的贡献率分别为：4.4%、55.0%、40.6%。人均生产总值达到70891元(按户籍年平均人口数计算)，比上年增长6.8%，折合11585美元。 居民消费统计 全年居民消费价格总指数为102.2%，增幅比上年缩小0.8个百分点，分八大类看，家庭设备用品及维修服务和交通和通讯价格比上年有所上涨，食品类价格与上年持平，其余价格有所下降。 工业品出厂价格上涨0.1%，其中：生产资料价格上涨0.2%，生活资料价格与上年持平。工业生产者购进价格下降0.6%。 区域位置分析 长春位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸中国东北松辽平原腹地，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心。平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，第二松花江（西流松花江）、饮马河、伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积平原。地势平坦，方便交通。四通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。 城市发展目标 遵循可持续发展战略，统筹工业化、城镇化、农业现代化发展，增强城市综合辐射能力；转变经济发展方式，持续扩大传统优势产业，发展战略性新兴产业；加大对外开放力度，搭建国际经济、文化交流合作平台，形成区域开发与国际合作的新格局；持续改善民生，完善社会保障体系，保证社会和谐稳定。规划期末将长春市建设成为经济发达、社会和谐、文化繁荣、科学进步、资源节约、环境优良的绿色宜居城市。 经济发展目标：到2020年，在优化产业结构、转变经济发展方式的基础上，国民经济增长速度年均保持在10%以上，地区生产总值实现1万亿元左右。其中，第三产业比重达到45%以上，第二产业比重保持在50%左右，第一产业比重调整到5%以下。 社会发展目标：到2020年，城乡差距进一步缩小，人民生活水平不断提高，社会保障体系不断完善，城市安全得到保障，实现和谐社会发展目标。 生态发展目标：到2020年，环境污染、水土流失与生态破坏得到有效控制，城市生态系统实现良性循环。 项目位于长春市朝阳区重庆路商圈核心地段，重庆路商圈是长春市的一张重量级烫金“名片”，承载着长春城市形象、城市发展、城市文化和生活形态流变的标示性作用。长春市正处于快速的发展时期，本项目又正处于长春市的核心商圈，紧临国贸中心、长百大楼、卓展重庆路万达广场、民生购物中心，具有明显的区位优势，发展前景广阔。 1.1.3有利条件 （1）政策条件 根据朝阳区的区域地理位置、环境承载能力，现有开发密度、发展基础和未来发展潜力，统筹城镇、产业和生态分布，构建区域经济优势互补、主体定位清晰、国土空间高效利用、人与自然和谐相处的区域发展格局。该地块已于2012年12月12日被市政府列为长春市重点棚户区及危旧房改造项目，并于2013年6月，由长春华正房地产开发有限公司中标取得开发权，现已列为长春市2014年第二批重点谋划推进项目。 （2）经济优势 截至2014年，全市80%的创意产业坐落在朝阳区，拥有吉林青年创业园、万易大学生创业园、金谷鸿业科技孵化器、吉林省安华孵化器等4家省级创业就业孵化基地。全区社会消费品零售总额达331亿元，占全市城区的43%。全区服务业增加值实现195.9亿元，占地区生产总值的比重达到了74.2%，社会消费品零售总额达331亿元，占长春市城区的43%。 1.2 项目建设内容及规模 项目总占地面积约1.7万平方米，规划总建筑面积（包括地下）约30万平方米，拟建设高260米、60层的地标性建筑，将打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”。集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群的都市综合体。 1.3 项目总投资及资金筹措 1.3.1 项目总投资 表1： 项目总投资汇总一览表　　　　 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 320000 80 2 建设期利息 3 流动资金 80000 20 项目总投资（1+2+3） 400000 100 1.3.2 资金筹措 企业自筹。 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 主要财务指标 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 475780 正常年 2 利润总额 万元/a 84660 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 15 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 78302 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 6.8 包括建设期2年 6 投资利润率 % 17 所得税后 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会评价 城市综合体的开发对改善城市整体的人居环境需求创造了发展机遇，而且，开发和运营城市综合体，对于身处被有史以来最严厉宏观调控市场背景下的地产商们，亦有着重要的现实意义。在这轮城市综合体的井喷放量中，不可忽视的是政府的推波助澜。也就是说城市综合体推动了中国城市经济的健康发展，顺应中国城市化进程。 1.5 项目合作方式 以股权合作的方式进行合作开发。股权占比，相关权益具体洽谈。 1.6 需外方投资方式 需投资19.6亿元。 1.7 项目建设地点 本项目东起国贸商场、西至文化胡同、南起崇智路—光明路、北至重庆路。 1.8 项目进展 项目总地块中约1万平米面积（崇智商城）为长春华正房地产开发有限公司产权，其余7千平米面积企业正在做征收前的准备工作。 2. 合作方简介 2.1 基本情况 项目承办单位名称：长春华正房地产开发有限公司 地 址：吉林省长春市长江路经济开发区人民大街280号科技城 2.2 项目承办单位概况 长春华正房地产开发有限公司的前身为成立于1991年的吉林华正房地产有限公司，是吉林正业集团所属的独立法人企业，公司先后在长春、北京开发建筑房屋285万平方米，被长春市政府授予“房地产开发十大优秀企业”称号。公司的法人代表兼董事长韩真发为全国政协委员、吉林省政协常委、全国工商联合会常委、吉林省工商联合会副会长、全国光彩事业促进会常务理事、吉林省光彩事业促进会常务副会长、吉林省劳动模范、全国和吉林省“优秀中国特色社会主义事业建设者”奖章获得者。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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电话

043****

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传真

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电子邮箱

8878****

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