项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

农、林、牧、渔业

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项目地点

吉林-四平

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项目有效期

两年

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项目总金额

22,424万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

公主岭市响水现代农业生态城项目 1.项目简介 1.1项目背景 1.1.1项目简介 现代生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—休闲娱乐观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业和服务业发展的新领域。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。 市场化。现代农业生态城建设的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，现代农业生态城的专业化是其必然。 一体化。现代农业生态需是较高层次的现代农业，一体化是项目发展的核心，溶入了生产的集约化，经营集团化，规划全局化等多种生产和经营理念。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现代农业生态城之中，开展全方位系列化和多样化的农业生产经营服务。 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。现代农业生态城对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 示范与观赏性。这是现代农业生态城区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在现代农业生态城各个生产经营环节上，生产性、示范性和观赏性是其基本内涵。 1.1.2 市场前景 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生，目前更是为广大都市人群所喜爱，逐步成为现代都市人娱乐身心，放松心情和人际沟通的一个重要场所。 生态观光农业园主要是以引进农业高技术，如组培和克隆技术，发展和推行前瞻性农业产业，如阳台农业、度假农业等，结合发展养殖、种植园、观光园等经营项目，在展示中发展生产，在生产中推广现代农业生产和经营理念，养殖和农作物种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃、好玩、好用或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能在温泉中畅游，看到多种热带动植物品种，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。可实现农业综合生产利润和效益的最大化。 园区响水现代农业生态城项目，是基于农业生产和现代旅游业发展需要，根据吉林省长春市和公主岭市周边农业生产基础和旅游业发展基础，经多方研究、讨论后确定的一个新的农业发展方向，项目以农业生产结合农业生态保护、农业生态旅游、农业商品物流等多方面于一体，围绕农业生态旅游和服务形成一个新的区域现代农业发展的经济集合体。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。 1.1.3 项目建设的有利条件 吉林省公主岭市是个传统农业大市，农业发展离不开科技带动，现代农业发展更是要全方位发展，其中靠科技引领，靠旅游与休闲带动就是一个新的农业发展突破口，发展农业旅游业并逐步成为支柱产业、带动其他产业特别是生态观光农业的发展。园区成立10多年来，虽然在在农业设施建设上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它打造成当地主导旅游产业，并入吉林省旅游这个大市场，还有着明显的不足。响水现代农业生态城的的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进吉林省的旅游发展，当好吉林省的现代农业旅游龙头起到十分积极的作用。 吉林公主岭国家农业科技园区是2001年经国家科技部批准设立的首批21个国家农业科技园区之一，同年被省政府批准纳入省级开发区管理序列。公主岭农业科技园区核心区面积20.07平方公里具体规划为科教贸易区、高新农业示范区、产业发展区。根据国家科技部对园区建设的基本精神和省、市的有关要求，园区确定了围绕“一条主线”、完善“两个系统”和构建“四个平台” 的总体发展模式，即以农业技术创新和成果转化为主线，形成产业发展系统和辐射带动系统，构建技术平台、市场平台、产业发展平台和信息平台。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 项目方案及规模 响水现代农业生态城项目占地面积300公顷，主要规划建设：现代农业组培车间、种苗工厂、生态植物园、农产品加工贮藏物流中心、娱乐休闲度假中心、农业科普观光基地、生态有机肥加工车间、畜禽养殖示范基地、绿色农产品生产基地及其它综合配套服务设施。 1.2.2 建设内容 现代农业组培车间，计划占地5公顷，主要生产花卉、特色蔬菜及其它优质、特色农作物种苗，核心技术包括组织培养、异体培养等。 种苗工厂，占地2公顷，主要生产优质的水果、蔬菜、花卉、树木种苗，通过组培等技术集成，实现农作物种苗生产繁育的大规模工厂化生产； 生态植物园，占地20公顷，主要引进热带、亚热带及国外各种特色名贵植物品种及珍贵的树木和中药材，实现生态化经营，打造北方高纬度地区跨纬度种植和示范集成园区，打造农业展示及自然科学科普示范基地。 农产品加工贮藏物流中心，占地6公顷，主要建设大型冷库、农产品加工配送中心、农产品质量检测中心、农副产品交易中心等内容，实现检测、储藏、加工、销售的一体化。节约流通时间和流通成本，降低农副产品交易成本；通过中心检测的农产品可以直接运到农产品直销网点进行销售，同时配送机关、学校、企事业单位食堂及各大宾馆、饭店等，确保农产品的安全、及时供给，通过产、加、销的有效链接，可以避免农产品生产领域增产不增收，菜贱伤农现象的发生，有利于农产品价格的稳定，实现生产者、经营者和消费者共赢。 娱乐休闲度假中心，占地5公顷，整个休闲区包括以下三部分，一是户外区，包括户外运动场所、停车场、绿地露天游乐设施等；二是娱乐休闲区，主要包括：五星级酒店、生态餐厅、温泉洗浴游乐城、电子游乐设施、体育健身会馆等，供游人休闲、养生、休息、住宿及会议使用，并在设施内修建农家小木屋，房屋周围种植小灌木、常绿乔木等树种，搭建长廊连接房屋，长廊两侧种植紫藤等藤本植物，增加景观层次感。 农业科普教育观光基地，占地10公顷，主要展示设施农业技术、花卉、各类蔬菜品种、畜牧新品种，水产养殖品种等，该区域立足东北特色，同时利用设施内人工环境，跨地域引进各类动植物品种，向游客及各社会团体综合展示高新农业技术、农业新品种及植物新品种。普及推广农业科普知识。农业科普区建成后，既可成为各科研院所及高校学生的试验基地和实习基地，也可成为中、小学校学生的科普教学基地。 生态有机肥加工车间，占地2公顷，主要利用农业及畜禽生产过程中产生的有机废弃物和沼液、沼渣等，经灭菌等处理后，培养和接种有益菌种，生产出适合各类植物生长需求的生物有机菌肥，以保证项目农业生产过程的全程生态化目标。 畜禽养殖示范基地，占地20公顷，主要包括种畜禽养殖区、商品畜禽养殖区、畜禽标准化养殖示范展示区、特种经济动物养殖示范区等，计划引进品种包括国内外优良畜禽品种，奶牛、梅花鹿、熊及其它皮毛类经济动物等。并结合沼气生产、生物防治等技术，实现畜禽产品全程无害化生产。 绿色农产品生产基地，以雄厚了农业科技力量、优良的农作物品种、良好的农业设施生产条件为依托，本着优质、优势的原则，生产绿色无公害食品，通过完善的农产品物流体系，实现吉林省内各主要城市的绿色农产品直供专营。 1.3 项目总投资及资金筹措 1.3.1 项目总投资 本项目建设投资为13.3亿元，其中，现代农业组培车间2亿元、种苗工厂1亿元、生态植物园3亿元、农产品加工贮藏物流中心2亿元、娱乐休闲度假中心3.5亿元、农业科普观光基地8000万元、生态有机肥加工车间8000万元、畜禽养殖示范基地3000万元、绿色农产品生产基地5000万元，其它综合配套服务设施4000万元。 表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 133000 89.9 2 建设期利息 3 流动资金 15000 10.1 项目总投资（1+2+3） 148000 100.0 1.3.2 资金筹措 采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道、多形式筹集资金，建设和完善农业投入增长机制，增加项目投入。 积极招商引资。项目前期工作联系小组根据项目建设发展需要，制定有关鼓励投资开发的政策，并优化项目建设的外部环境，吸引企业及个人到项目区投资。同时要扩大对外宣传力度，提高项目的知名度，吸引要多的外来业主对项目投资。 鼓励农民投入。组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对家庭旅馆、庭院经济的投入。 争取国家政策资金和社会资金投入。适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金，如小流域综合治理专项资金、农业综合开发专项资金。同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用效率。 1.4财务分析及社会评价 1.4.1主要财务指标 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 95000 正常年 2 利润总额 万元/a 35000 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 13 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 14423 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 5.3 包括建设期1年 6 投资利润率 % 18 所得税后 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会评价 该项目建成后，可直接或间接带动农户约3000户，可安排2000人就业。项目区为地方农业发展服务，同时推进农业特色旅游服务的功能得以大幅提升，每年可向周边城市提供大量无公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化垢开发和挖掘，民族文化将重放异彩，繁荣了民族文化，提高了人民的精神生活水平。同时项目区的建成将成为吉林省乃至全国向世人展示中国现代农业发展的窗口。 1.5 项目合作方式 合资，其他方式可面谈 1.6 需外方投资方式 方式可面谈 1.7 项目建设地点 长春市西郊102国道和沈哈高速公路两旁的公主岭市响水镇境内 1.8 项目进展情况 2014年5月-2016年12月 2. 合作方简介 2.1 基本情况 项目承办单位名称：公主岭国家农业科技园区农科高新产业有限公司 法定地址：祖铁力 吉林省公主岭市 法人代表：企业所有制形式：有限公司 2.2 项目承办单位概况 公主岭国家农科高新产业有限公司是吉林公主岭国家农业科技园区管委会为发展园区经济而搭建的融资平台和项目合作载体，主要承担吉林省农科院、吉林农大等各大专院校、科研院所的农业科研项目的进一步开发和转化工作，以及代表园区与其它企事业单位合作开发科技农业项目。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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043****

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8878****

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