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白城市农产品物联基地项目

编号：34473

其他类型

项目类型
合资,合作,独资,其他

投资方式
一般

项目标注
7,576万美元

项目总金额

项目地点吉林-白城

所属行业房地产业

发布时间2016-09-18

吉林省经济技术合作局

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项目基本情况

项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

房地产业

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项目地点

吉林-白城

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项目有效期

两年

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项目总金额

7,576万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

白城市农产品物联基地项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 产品简介物联网是新一代信息技术的重要组成部分。随着物联网技术的高速发展，我们生活的整个社会智能化程度将越来越高。在不久的将来，物联网技术必将引起我国社会信息的重大变革，与社会相关的各类应用将显著提升整个社会的信息化和智能化水平。进一步增强服务社会的能力，从而不断提升我国的综合竞争力。农产品物联基地项目是通过区域中心平台的拍卖、结算、信息互动、金融服务、总部管理、展示交易的功能实现控制周边若干仓储加工、物流配送基地的整体资源配置，最终实现货物的点对点配送，降低货物曲线配送和多次装卸的成本，同时缓解城区的交通压力、用地压力和配套服务压力。 1.1.2 市场前景 “物联网”概念的问世，打破了之前的传统思维。过去的思路一直是将物理基础设施和IT基础设施分开：一方面是机场、公路、建筑物，而另一方面是数据中心，个人电脑、宽带等。而在“物联网”时代，钢筋混凝土、电缆将与芯片、宽带整合为统一的基础设施，在此意义上，基础设施更像是一块新的地球工地，世界的运转就在它上面进行，其中包括经济管理、生产运行、社会管理乃至个人生活。物联网可以提高经济，大大降低成本，物联网将广泛用于智能交通、地防入侵、环境保护、政府工作、公共安全、智能电网、智能家居、智能消防、工业监测、老人护理、个人健康等多个领域。预计物联网是继计算机、互联网与移动通信网之后的又一次信息产业浪潮。 (1)市场供应预测随着白城内陆港项目的实施，白城通关物流更加便捷，商贸流通更加繁荣。粮食及特色农产品交易流通除满足周边市场供应外，还要大量向省外地区扩散。白城市是全国重要的商品粮生产基地。估算白城市及周边地区200公里以内粮食总产量1000万吨左右，其中玉米450万吨，水稻120万吨，绿豆20万吨，花生10万吨，薯类70万吨。目前全市特色农产品加工企业及产品主要有：天福食品有限公司，主营产品为速冻牛羊肉、速冻粘玉米等；吉林丰盛米业，主营产品为丰盛系列免淘米；白城市绿野农产品加工有限公司，主要加工绿豆、红小豆、山野菜、红豆、芸豆等；吉林公益源有机食品有限公司，主营产品为有机黑豆油、黑豆、甘草茶、健康速食面、高蛋白活性黑豆粉、有机黑豆皮等；镇赉绿禾有机食品有限公司，主要以生产有机黑豆油、有机豆粉、豆制品等有机食品为主；洮南市金塔（集团）公司，主营产品为保鲜椒、辣椒粉、调味粉、辣椒酱，辣椒油等；通榆飞牛有机食品有限公司，主营产品为葵花籽、葵花籽、西瓜子、南瓜子、大豆、茭瓜子、花生等；大安明胶有限责任公司，经营产品为系列明胶；吉林省吉发集团通榆县红牛奶业公司，主营产品为红牛牌系列奶粉、大豆蛋白等。现世界500强企业中的新加坡益海嘉里集团已进入白城建设日处理700吨稻米及葵花项目，也已在白城工业园区投产，特色农产品深加工企业不断增多，市场供应发展势头强劲。 (2)本地市场需求预测白城及周边城市人口总数在1780万人，其中：吉林省白城市201.6万人、松原市281万人；内蒙古兴安盟144万人、通辽市311万人；黑龙江齐齐哈尔市561万人、大庆市262万人。按每年人均消费粮食150公斤计算，每年消费粮食267万吨。食品加工、饲料加工、宾馆饭店消费粮食100至200万吨。每年市场需求粮食300至400万吨。而且随着城镇化建设步伐的加快，城市人口的不断增加，食品加工业、养殖业的快速发展，市场需求还将大幅增加，每年市场需求将增加15％至20％。几年内，粮食需求将达到500万吨。 (3)市场竞争力分析到目前为止，吉林西部地区还没有建成上规模的粮食交易市场。本市场的建设具有一定的规模，集仓储、交易、中转、拍卖、信息交流为一体，具有先进的电子信息系统、检验监测系统、现代物流交易系统、安全可靠的储存设施，有足够的货源供应，有旺盛的消费需求，能够形成规模效益。当前，吉林省西部、黑龙江省西南和内蒙古东北部粮食交易，为零星分散式交易，形不成规模，上不了档次。客商迫切需要有一个集中的交易场所，实现现代化的粮食物流信息流中心，因此，市场竞争力比较强。影响市场竞争力的主要因素有：由于受历史因素的影响，西部企业在建立市场、树立形象方面有一定难度，加之企业深居内陆，受交通条件和自然环境的限制，将影响产品在内地市场的竞争能力。 (4)市场风险分析粮食是人民生活必需的生活资料，只要有人就必须有消费，有消费就必须有市场。因此，粮食交易市场的建设，没有大的市场风险。但也存在一些潜在的风险，主要是市场供应量的多少、需求量的大小，将影响到市场的发育。 1.1.3 技术分析本项目拟用江苏泛资城市建设股份有限公司技术。 1.1.4 项目建设的有利条件（1）政策条件根据《吉林省人民政府办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的实施意见》（吉政办发【2012】26号）文件，物流园区、物流中心等物流项目用地，按工业用地的最低价标准实行招标、拍卖或挂牌出让，可有效地降低物流项目投资成本。（2）产业基础白城市地处吉林省西部，毗邻内蒙古东部和黑龙江的西部地区，是跨省运输的重要联结点。按照《东北地区物流业发展规划》确定的白城二级物流节点城市定位，一批区域性、战略性的大型商贸物流项目陆续入驻实施。（3）区位条件白城市地处吉林、黑龙江和内蒙古自治区三省（区）交界处，是黑龙江西南部、内蒙古东北部地区入关南下的必经之地。域内公路总里程9291.3公里，有珲乌线高速、图乌公路（302国道）和齐双公路（207省道）途经本地，平齐铁路、长白铁路、白阿铁路和通让铁路交汇在此，境内交通四通八达。贯穿4个县（市、区）的嫩丹高速公路白城段也已奠基开工。白城至阿尔山铁路扩能改造启动建设，白城至长春快速铁路通过国家审批，白城长安机场预计2015年年底正式运营。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 产品方案及规模拟建农产品交易区，分设杂粮、蔬菜、副食、水果、干鲜调料、冻货、水产品七个专项交易区；冷库储藏区；农产品加工包装区，以及综合服务区（提供物流货运、检测、商务服务等功能）。 1.2.2 建设内容计划占地20万平方米，工程主体建筑面积12万平方米。主要建设展示交易区、区域总部、金融结算中心、信息服务中心、大型生活商超、城市商业功能配套等。 1.3 项目总投资及资金筹措表1：项目总投资汇总一览表单位：万元序号费用名称投资额占总投资的比例% 备注 1 建设投资 42000 84 2 建设期利息 3 流动资金 8000 16 项目总投资（1+2+3） 50000 100 说明：表中“万元”均为人民币 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1主要财务指标项目达产后，年销售收入53200万元，利润11168.2万元，投资回收期4.5年（税后，含建设期1年）。表2：主要经济效益预测指标一览表序号名称单位指标备注 1 营业收入万元/a 53200 正常年 2 利润总额万元/a 11168.2 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 11 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%）万元 2028 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 5.5 包括建设期1年 6 投资利润率 % 17 所得税后说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会效益分析项目建成投产后，可新增就业400人。 1.5 项目合作方式独资 1.6 需外方投资方式资金，外方投资占100%，其它方式可面谈。 1.7 项目建设地点吉林省白城经济开发区 1.8 项目进展情况项目正在招商。 2. 合作方简介 2.1 基本情况名称：吉林省白城经济开发区地址：白城市幸福南大街88号开发大厦1009室 2.2 概况白城经济开发区是1998年2月经吉林省人民政府批准设立的省级开发区，位于地处吉林、黑龙江、内蒙古三省交界的白城市区西南部，紧连市区，区位优势明显，交通发达便捷。白。经过10多年的发展，现有美国德尔福派克、中电投、金事达电气、中一精锻、通业机械、四季盛宝、金石工贸、中国国药集团等一大批省内外企业，先后入区投资新建项目，开发区呈现出汽配、煤电、纺织、医药四大主导产业齐头并进的良好态势。

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