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长白山生态商业街开发项目

编号：34478

其他类型

项目类型
合资,合作,独资,其他

投资方式
一般

项目标注
13,636万美元

项目总金额

项目地点吉林-白山

所属行业批发和零售业

发布时间2016-09-18

吉林省经济技术合作局

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项目基本情况

项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

批发和零售业

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项目地点

吉林-白山

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项目有效期

两年

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项目总金额

13,636万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

长白山生态商业街开发项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 项目规划及发展定位项目总规划面积为27.4公顷。项目规划建设内容包括一般商业街、休闲商业街、文化娱乐一条街、酒吧一条街、旅游文化产业一条街、奇石根雕文化艺术一条街。 1.1.2 市场前景池西区是长白山旅游的中心区域，承担着城市特色商业旅游观光、文化休闲等内容的城市功能。目前池西区内没有一个功能齐全的休闲商业活动区域，不能满足不同层次来长白山旅游观光休闲度假人士的需求，需要有一个大规模的休闲商业集中地来缓解发展压力。本项目位于长白山西北麓，距长白山西景区山门28公里，规划管理面积约739平方公里，其中自然保护区以外用地面积约473平方公里。与长白山北坡、西坡、南坡及大连万达南区较近，区位优势明显，长白山机场的通航及营松高速、鹤大高速、靖抚铁路的修建，使池西区具备了航空、铁路、高速公路集聚的交通枢纽地位。同时，池西区作为外来游客的主要集散地，对前来长白山观光旅游、休闲度假的游客进行分流引导作用凸显，这为发展长白山旅游经济提供了无限商机。区内森林覆盖率达95%以上，拥有不可多得的自然资源、旅游资源和文化资源，未来发展空间潜力巨大。作为全省旅游业的“龙头”，长白山旅游综合指数再创新高，实现了旅游总量、相对指标、消费指数等各项良性指数的跨越式增长。2014年截至8月31日，长白山景区今年共接待游客数量152.8万人次，同比增长25%。伴随长白山旅游人数的逐年快速递增，给项目带来广阔的市场前景。 1.1.3 项目建设的有利条件（1）自然资源长白山是一座古老的火山，其丰富的资源养育了东北的原始民族，也孕育了东北文化。长白山保存有欧亚大陆北半部十分完整的森林生态系统，在我国同纬度带上，其动植物资源最为丰富，是最具有代表性的典型自然综合体，是世界少有的“物种基因库”。仅长白山自然保护区年生物多样性经济总值就达79.51亿元。其中，年生态效益总值为13.77亿元，年社会效益可估算总值为60.20亿元，年经济效益总值为5.54亿元。此外，长白山地区还有丰富的矿产资源和旅游资源。这些都为长白山的保护与开发提供了良好的资源支撑条件。长白山自然保护区面积196465公顷，森林覆盖率达到85%,内野生动物种类繁多，资源丰富，目前已知有1，225种。（2）人文条件池西区人文资源主要是周边的旅游资源，具体包括世界闻名的长白山自然保护区，以及周边的森林、水体、洞穴、历史古迹等独立景观。周边浩瀚的白山林海，壮观的长白山脉，密布的火山温泉，独特的冰雪风光，典型的垂直景观带，著名的人参之乡，以及梯子河、天梯坡、老虎背、鸳鸯地、百米叠成小瀑布、小天池等绝世佳景都对国内外游客产生了强烈的吸引。（3）地域交通条件国家高速公路网规划和吉林省高速公路网规划的实施，使得长白山池西区的对外联系得到了进一步改善。池西区辖区位于吉林省东南部，距吉林省省会长春市450km，距白山市150km，距长白朝鲜族自治县220km。对外交通联系日趋便捷。现有铁路与池北区相连，302省道与池南区相连；2009年正式通车的长白山环山公路交通枢纽坐落在辖区境内，至北景区70公里，至南景区150公里；2008年长白山旅游机场投入使用，目前开通北京、长春、延吉、沈阳的航线，近期准备与上海互通航班，由长春通往池西区的高速公路将于2011年通车。由此可见，长白山对外联系的立体交通网络正在形成，长白山旅游的对外通达性日趋完善。 1.2 项目建设内容及规模项目总规划面积为27.4公顷，项目规划建设内容包括一般商业街、休闲商业街、文化娱乐一条街、酒吧一条街、旅游文化产业一条街、奇石根雕文化艺术一条街。 1.3 项目总投资及资金筹措项目总投资90000万元，其中固定资产投资76500万元。表1：项目总投资汇总一览表单位：万元人民币序号费用名称投资额占总投资的比例% 备注 1 建设投资 76500 85 2 建设期利息 3 流动资金 13500 15 项目总投资（1+2+3） 90000 100.00 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 主要财务指标该项目预计年营业收入30000万元，年利润11250万元。投资回收期9.75年（税后），全部投资财务内部收益率11%。表2：主要财务效益预测指标一览表序号名称单位指标备注 1 销售收入万元/a 30000 正常年 2 利润总额万元/a 11250 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 11 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%）万元 20191 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 9.75 包括建设期2年 6 投资利润率 % 12.5 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会评价项目建成后，将有得于形成完整的产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用，也为长白山地区的支柱产业的进步起到良好的推动作用。 1.5 合作方式不限。 1.6 需外方投资方式资金注入。 1.7 项目建设地点长白山池西区。 1.8 项目进展情况已编制项目合作计划书 2. 合作方概况 2.1 基本情况项目承办单位名称：长白山管委会池西区经发局法定地址：吉林省抚松县东岗镇长白山管委会池西区经发局企业所有制形式：事业单位 2.2 单位概况长白山保护开发区池西区管理委员会位于长白山西北麓，距长白山西景区山门28公里，规划管理面积约739平方公里，其中自然保护区以外用地面积约473平方公里。与长白山北坡、西坡、南坡及大连万达南区较近，区位优势明显，长白山机场的通航及营松高速、鹤大高速、靖抚铁路的修建，使池西区具备了航空、铁路、高速公路集聚的交通枢纽地位。

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