2012年04月通化工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月通化工业用地成交总况分析

2012年04月，通化成交用地总面积 244,206 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 201,802 平方米（约合303 亩），占总面积的83% ，环比增长 1645.09 %；
· 成交金额共计13,327万元，其中工业用地金额9,795万元，占比73.5% ，环比增长 2841.44 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	170,322	84.4%	4160.17%	9,273	94.67%	4095.93%	5	45.45%	400%
通化县	23,507	11.65%	210.69%	386	3.94%	244.64%	3	27.27%	200%
集安市	7,973	3.95%	-	136	1.39%	-	3	27.27%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年04月通化工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年04月通化工业用地市场交易分析

三、2012年04月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市、通化县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、通化县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年04月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 9,273万元。全市成交总金额较上月增长 2841.44%呈现波动状态。

图4 2012年04月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 36 万元/亩，通化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年04月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林四环制药有限公司竞得，为8,341万元；而吉林省绿优饮品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年04月面积最大的地块为224.3亩，位于万隆大街与青海路交汇处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	万隆大街与青海路交汇处南侧	8341	37	224.3	吉林四环制药有限公司
2	梅河口市	黑山头镇团结村七组	613	42	14.59	吉林省绿优饮品科技有限公司
3	通化县	通化县二密镇干沟村	175	9	18.61	通化县昊港木业开发有限公司
4	通化县	通化县石湖镇公益村	126	16	7.66	通化三生农林开发有限公司
5	梅河口市	曙光镇曙光村	115	23	4.92	宋长德
6	梅河口市	李炉乡李炉村	109	15	7.29	梅河口市洁辉牧业有限公司
7	梅河口市	李炉乡李炉村	95	22	4.38	于富秀
8	集安市	清河镇三道村	85	11	7.63	集安益铖参业有限公司
9	通化县	通化县二密镇干沟村	85	9	8.99	通化县昊港木业开发有限公司
10	集安市	财源镇财源村	41	12	3.39	集安市淏鹏参业有限责任公司
11	集安市	财源镇霸王村	10	11	0.93	集安霸王农特产种植专业合作社