2020年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月吉林工业用地成交总况分析

2020年08月，吉林成交用地总面积 572,870 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 320,597 平方米（约合481 亩），占总面积的56% ，环比增长 81.02 %；
· 成交金额共计34,700万元，其中工业用地金额13,166万元，占比37.94% ，环比增长 118.14 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰满区	186,919	58.3%	-	8,194	62.23%	-	3	42.86%	-
昌邑区	117,543	36.66%	-	4,680	35.55%	-	1	14.29%	-
磐石市	6,139	1.91%	-82%	128	0.97%	-81.08%	1	14.29%	-75%
桦甸市	6,060	1.89%	-	107	0.81%	-	1	14.29%	-
永吉县	3,937	1.23%	-97.25%	59	0.45%	-98.9%	1	14.29%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年08月吉林工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰满区成交宗数最多，这也是丰满区近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、桦甸市、丰满区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、桦甸市、丰满区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永吉县、磐石市热度有所降低。

图3 2020年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 8,193万元。全市成交总金额较上月增长 118.14%呈现上升状态。

图4 2020年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 29 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林汇德投资有限公司竞得，为5,399万元；而吉林市晟宝电气科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2020年08月面积最大的地块为195.22亩，位于吉林高新北区创新一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林高新北区创新一路北侧	5399	28	195.22	吉林汇德投资有限公司
2	昌邑区	吉林经开区九溪路北侧	4680	27	176.31	吉林市经济技术开发区经济技术开发总公司
3	丰满区	吉林高新北区创新二路北侧	1837	28	66.72	吉林汇德投资有限公司
4	丰满区	高新区苗山路北侧	957	52	18.44	吉林市晟宝电气科技有限责任公司
5	磐石市	磐石经济开发区诚泰实业南侧,志远食品东侧	127	14	9.21	吉林鑫鼎科技有限公司
6	桦甸市	桦甸市常山镇	107	12	9.09	桦甸市喜财粮食经销有限公司
7	永吉县	永吉县双河镇街内	59	10	5.91	中央储备粮永吉直属库有限公司