2021年08月延边工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月延边工业用地成交总况分析

2021年08月，延边成交用地总面积 95,289 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 14,133 平方米（约合21 亩），占总面积的15% ，环比下降 72.12 %；
· 成交金额共计9,256万元，其中工业用地金额397万元，占比4.29% ，环比下降 87.78 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	4,793	33.91%	-90.54%	168	42.25%	-94.84%	2	40%	100%
敦化市	2,154	15.23%	-	41	10.16%	-	2	40%	-
珲春市	7,188	50.85%	-	190	47.58%	-	1	20%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2021年08月延边工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年08月延边工业用地市场交易分析

三、2021年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市、敦化市成交宗数最多。同时，珲春市、敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市热度有所降低。

图3 2021年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2021年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 189万元。全市成交总金额较上月下降 87.78%呈现波动状态。

图4 2021年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2021年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林昱珩水处理科技发展有限公司竞得，为189万元；而延边依镇生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年08月面积最大的地块为10.78亩，位于珲春市近海街图鲁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春市近海街图鲁村	189	18	10.78	吉林昱珩水处理科技发展有限公司
2	延吉市	依兰镇九龙村	140	24	5.7	延边依镇生物科技有限公司
3	敦化市	敦化市额穆镇	34	12	2.78	延边富丽橄榄石矿业有限公司
4	延吉市	依兰镇春兴村	28	19	1.48	张庆起
5	敦化市	敦化市额穆镇	6	14	0.45	延边富丽橄榄石矿业有限公司