2012年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月吉林工业用地成交总况分析

2012年12月，吉林成交用地总面积 5,476,083 平方米（约合 8,214亩）
· 工业用地面积为 2,186,591 平方米（约合3,280 亩），占总面积的40% ，环比增长 130.26 %；
· 成交金额共计591,862万元，其中工业用地金额70,132万元，占比11.85% ，环比增长 332.63 %；
· 成交土地205宗,其中工业用地84宗，占总宗数的40.98% ，环比增长 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,094,314	50.05%	228.99%	38,211	54.48%	579.57%	33	39.29%	43.48%
吉林	453,051	20.72%	428.36%	15,927	22.71%	673.91%	20	23.81%	122.22%
通化	144,421	6.6%	130.47%	3,085	4.4%	110.15%	12	14.29%	300%
白城	70,846	3.24%	36.26%	769	1.1%	17.17%	5	5.95%	150%
白山	54,167	2.48%	205.95%	902	1.29%	197.52%	5	5.95%	66.67%
四平	67,134	3.07%	-54.9%	720	1.03%	-68.63%	4	4.76%	持平
延边	32,122	1.47%	14500.66%	1,075	1.53%	57968.11%	3	3.57%	200%
松原	263,910	12.07%	457.52%	9,353	13.34%	2517.83%	1	1.19%	-66.67%
辽源	6,628	0.3%	-96.73%	95	0.13%	-97.27%	1	1.19%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年12月吉林工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 7 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、通化、白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、通化、白山、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、辽源热度有所降低。

图3 2012年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 38,210万元。全市成交总金额较上月增长 332.63%呈现波动状态。

图4 2012年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 24 万元/亩，四平成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林吉港清洁能源有限公司竞得，为9,353万元；而吉林瑞隆添富汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年12月面积最大的地块为395.86亩，位于和谐大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松原	和谐大街以东	9353	24	395.86	吉林吉港清洁能源有限公司
2	长春	西新开发区，东：甲二街，西：永春河，南：高速铁路，北：富民大街	8603	26	336.03	一汽解放汽车有限公司
3	吉林	吉林高新技术产业开发区环山街	4173	29	142.05	吉林卓尔科技股份有限公司
4	长春	西新开发区，东至丙八街、西至空地、南至丙八路、北至捷达大路	3605	26	140.82	大众一汽发动机（大连）有限公司长春分公司
5	长春	绿园西新工业区，东：空地，西：建五街，南：新七路，北：空地	3344	26	130.59	长春万华汽车实业有限公司
6	长春	绿园经济开发区，东：空地，西：吉林金航专用车制造公司，南：丙五路，北：绕城高速公路绿化带	2848	26	111.23	吉林吉运集团仓储有限公司
7	长春	绿园经济开发区，东：沅呈路、西：空地、南：金鹏路、北：空地	2616	26	102.17	长春金鹏投资有限公司
8	长春	长江路经济开发区，东至凯旋路、西至空地、南至丙二十路、北至乙四路	2535	26	99.01	吉林省荣达建设工程有限公司
9	吉林	吉林高新区恒山西路	2379	28	84.77	吉林市晟驰物流有限公司
10	长春	长江路经济开发区，东至凯旋路、西至空地、南至丙二十三路、北至丙二十路	1967	26	76.82	长春市电力安装工程有限公司
11	长春	绿园西新工业区建一街以西、新十路以北	1527	26	59.62	长春市新悦经贸有限责任公司
12	吉林	吉林市昌邑区珲春北街东侧	1259	29	42.98	吉林市鑫岩混凝土有限责任公司
13	长春	西新开发区，东至乙三街、西至空地、南至空地、北至空地	1194	26	46.61	长春世纪华通汽车部件有限公司
14	通化	通化聚鑫开发区标准化厂房东侧地块	1180	22	54.02	通化新海生物产业有限公司
15	吉林	磐石经济开发区腾飞大街东	1168	12	97.85	吉林标普生物科技有限公司
16	吉林	吉林市船营区搜登站鲜兴村	1111	23	48.34	吉林市裕邦粮食有限公司
17	长春	绿园经济开发区，东：空地，西：沅呈路，南：中研路，北：空地	1104	26	43.11	长春市富屹客车座椅零部件有限公司
18	吉林	吉林汽车工业园区环山街	1075	29	36.81	吉林卓尔科技股份有限公司
19	吉林	吉林高新技术产业开发区	1064	30	35.73	吉林瑞隆添富汽车部件有限公司
20	延边	延吉市长白山东路北侧	974	25	38.64	延边爱光汽车部件有限公司
21	吉林	吉林丰满经济开发区小兰旗村	810	23	34.47	吉林市宏业种子有限公司
22	长春	榆树市刘家镇榆陶公路北侧	802	12	69.11	长春昌驰宏成混凝土有限公司榆树分公司
23	长春	西新开发区，东至乙三街、西至空地、南至空地、北至丙十九路	769	26	30	长春欣菱汽车零部件有限公司
24	长春	绿园经济开发区，东：新拓街、西：空地、南：空地、北：丙二路	681	26	26.57	长春市绿日车辆配件有限公司
25	长春	合隆镇	671	11	58.7	长春市吉达牧业发展有限公司
26	吉林	原舒兰鹿场	631	11	60	舒兰市亚泰水泥有限责任公司
27	长春	西新开发区，东至凯达北街、西至空地、南至空地、北至捷达大路	593	26	23.13	长春市东润汽车零部件有限公司
28	吉林	吉林市船营区欢喜乡新山村	587	26	22.83	吉林市金马鸿业工贸有限责任公司
29	长春	长春绿园西新工业区龙五街以东、双二路以南	550	26	21.45	长春市天驿达汽车零部件制造有限公司
30	长春	绿园西新工业区建九街以西、空地以北	538	26	21.01	长春市鼎庆经贸有限责任公司
31	吉林	吉林高新技术产业开发区环山街	521	29	18	吉林市德莱汽贸有限责任公司
32	白城	洮南市工业园区内	501	8	60.16	洮南市顺天机械制造有限公司
33	通化	集安市榆林镇向阳村	485	10	48.53	集安大地参业有限公司
34	四平	双辽市东明镇	450	9	47.57	双辽市广源来农贸有限公司
35	白山	靖宇开发区内、高速公路连接线北侧	448	12	38.79	吉林省福文人参制品有限公司
36	长春	长江路经济开发区，东：冠成塑料包装有限公司、西：凯旋路、南：空地、北：创业大街	439	26	17.14	长春市广惠中小学营养餐有限公司
37	长春	合隆镇	436	12	36.86	长春市庆达内饰有限公司
38	长春	绿园经济开发区，东：丁二路、西：空地、南：丙四路、北：空地	425	26	16.58	长春市隆翊达钢材加工场
39	长春	西新开发区，东至丙九街、西至空地、南至空地、北至捷达大路	417	26	16.28	长春泓翔包装厂
40	长春	合隆镇	370	11	32.33	长春爱特杰饲料有限公司
41	长春	小城子乡	345	9	37.5	吉林省锐达燃气有限公司
42	长春	绿园西新工业区，东：空地，西：空地，南：新开河，北：长郑公路	332	26	12.96	长春军星实业有限公司
43	长春	绿园西新工业区龙三街以西、双七路以南	314	26	12.23	长春市杭轩聚鑫汽车部件有限公司
44	长春	绿园西新工业区建七街以东、新二路以南	313	26	12.19	长春市美奂环保科技有限公司
45	长春	绿园西新工业区建十一街以东、新七路以南	309	26	12.06	长春瑞鑫工艺装备有限公司
46	通化	通化开发区石油工具西侧	300	17	17.83	通化德济参药业有限公司
47	通化	辉南县辉南镇西关村	299	11	26.44	吉林省辉农粳稻科学技术开发有限公司
48	白山	抚松新城规划街东侧、松泉路北侧、甲一路南侧	290	12	24.72	抚松县天下地产开发有限公司
49	吉林	吉林市龙潭区天太村龙山路西侧	258	27	9.42	吉林市春宝犬业有限责任公司
50	吉林	船营经济开发区迎宾路	212	29	7.24	吉林市森太工贸有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与天津、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.11% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与广东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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