2019年12月长春工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月长春工业用地成交总况分析

2019年12月，长春成交用地总面积 878,719 平方米（约合 1,318亩）
· 工业用地面积为 178,879 平方米（约合268 亩），占总面积的20% ，环比增长 59.75 %；
· 成交金额共计268,727万元，其中工业用地金额7,113万元，占比2.65% ，环比增长 61.29 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	68,359	38.22%	725.99%	2,681	37.69%	724.92%	2	40%	100%
二道区	88,045	49.22%	-	3,549	49.89%	-	1	20%	-
宽城区	20,000	11.18%	-69.35%	785	11.04%	-69.47%	1	20%	-66.67%
朝阳区	2,475	1.38%	-93.56%	98	1.38%	-93.53%	1	20%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年12月长春工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且二道区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年12月长春工业用地市场交易分析

三、2019年12月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，绿园区、二道区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绿园区、二道区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城区、朝阳区热度有所降低。

图3 2019年12月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年12月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道区成交金额最高，高达 3,549万元。全市成交总金额较上月增长 61.29%呈现波动状态。

图4 2019年12月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年12月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省送变电工程有限公司竞得，为3,549万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为132.07亩，位于国际物流开发区东至四合村耕地南至规划四合路西至英凯大街北至英泰大路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道区	国际物流开发区东至四合村耕地南至规划四合路西至英凯大街北至英泰大路	3549	27	132.07	吉林省送变电工程有限公司
2	绿园区	汽开区,东至丙四十三街、南至丙十九路、西至丙四十四街、北至丙十八路	1711	26	65.45	长春市天军机电安装有限责任公司
3	绿园区	经开区,东至北区丙十二街,南至北区丙七路,西至规划工业用地,北至规划工业用地.	970	26	37.08	吉林省中旺实业有限责任公司
4	宽城区	北湖区,东至北展街、南至天威路、西至规划工业用地、北至规划工业用地	785	26	30	吉林省峰裕医药包装有限公司
5	朝阳区	高新区,东至现状加油站、南至成缘路、西至现状工业用地、北至现状工业用地	98	26	3.71	长春市高新东卓汽车电子有限公司