2012年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月吉林工业用地成交总况分析

2012年03月，吉林成交用地总面积 971,340 平方米（约合 1,457亩）
· 工业用地面积为 418,679 平方米（约合628 亩），占总面积的43% ，环比下降 17.44 %；
· 成交金额共计92,720万元，其中工业用地金额10,406万元，占比11.22% ，环比下降 37.45 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	238,164	56.88%	-	6,199	59.57%	-	3	33.33%	-
舒兰市	142,056	33.93%	465.35%	2,624	25.22%	490.99%	3	33.33%	200%
龙潭区	21,780	5.2%	-92.92%	865	8.31%	-92.99%	1	11.11%	-75%
丰满区	14,316	3.42%	249.35%	613	5.89%	79.74%	1	11.11%	持平
昌邑区	2,366	0.57%	-79.19%	106	1.01%	-78.48%	1	11.11%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年03月吉林工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桦甸市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市、舒兰市成交宗数最多。同时，丰满区、桦甸市、舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、桦甸市、舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区、龙潭区热度有所降低。

图3 2012年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 6,199万元。全市成交总金额较上月下降 37.45%呈现波动状态。

图4 2012年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 30 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桦甸凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为4,958万元；而吉林市黑沃土绿色食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年03月面积最大的地块为300.59亩，位于桦甸市公吉乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦甸市	桦甸市公吉乡	4958	16	300.59	桦甸凯迪绿色能源开发有限公司
2	舒兰市	舒兰经济开发区	1834	12	150	吉林大润德农业开发股份有限公司
3	龙潭区	化学工业循环经济示范园区沅江路北侧	865	26	32.67	吉林省胡玛环保涂料有限公司
4	桦甸市	桦甸市经济开发区工业园区	793	22	36.22	桦甸市铸新水泥制皮有限公司
5	丰满区	高新区丽水街	613	29	21.47	长春市亚奇物流有限公司
6	舒兰市	舒兰市民西街东侧、鹿场路北侧	604	13	48.04	吉林市圣基实业有限公司
7	桦甸市	桦甸经济开发区工业园区	448	22	20.44	桦甸市宗信土特产有限公司
8	舒兰市	舒兰城北开发区	187	12	15.04	姜志善
9	昌邑区	吉林经济技术开发区吉孤路南侧	106	30	3.55	吉林市黑沃土绿色食品有限公司