2011年03月通化工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月通化工业用地成交总况分析

2011年03月，通化成交用地总面积 62,056 平方米（约合 93亩）
· 工业用地面积为 36,667 平方米（约合55 亩），占总面积的59% ，环比增长 52.61 %；
· 成交金额共计4,724万元，其中工业用地金额439万元，占比9.29% ，环比下降 16.11 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	36,667	100%	68.18%	439	100%	0.16%	1	100%	-66.67%

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年03月通化工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳河县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年03月通化工业用地市场交易分析

三、2011年03月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2011年03月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年03月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 439万元。全市成交总金额较上月下降 16.11%呈现下降状态。

图4 2011年03月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳河县成交均价最高，达到 8 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年03月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳河县洪顺水泥建材厂竞得，为439万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为55亩，位于柳河县驼腰岭镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河县驼腰岭镇	439	8	55	柳河县洪顺水泥建材厂