2018年09月白山工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月白山工业用地成交总况分析

2018年09月，白山成交用地总面积 60,785 平方米（约合 91亩）
· 工业用地面积为 4,348 平方米（约合7 亩），占总面积的7% ，环比下降 91.35 %；
· 成交金额共计1,279万元，其中工业用地金额125万元，占比9.8% ，环比下降 89.32 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江源区	1,949	44.82%	-	60	47.8%	-	2	50%	-
长白朝鲜族自治县	1,402	32.23%	-55.53%	8	5.93%	-86.05%	1	25%	持平
抚松县	998	22.95%	-96.06%	58	46.27%	-88.97%	1	25%	-66.67%

图1 白山工业用地成交总况

二、2018年09月白山工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江源区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年09月白山工业用地市场交易分析

三、2018年09月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江源区成交宗数最多，这也是江源区近12月以来第 2 次成为白山成交土地最多地区。同时，江源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚松县、长白朝鲜族自治县热度有所降低。

图3 2018年09月白山工业用地成交宗数分析

四、2018年09月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江源区成交金额最高，高达 60万元。全市成交总金额较上月下降 89.32%呈现下降状态。

图4 2018年09月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 39 万元/亩，长白朝鲜族自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月白山各地区土地成交均价分布

五、2018年09月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长白山保护开发区大来商品混凝土有限公司竞得，为58万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2018年09月面积最大的地块为2.47亩，位于江源区城墙街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	池西区东至大来一期，西至空地，南至S302省道，北至大来一期	58	39	1.5	长白山保护开发区大来商品混凝土有限公司
2	江源区	江源区城墙街道	55	22	2.47	吉林金森赛德药业有限公司
3	长白朝鲜族自治县	长白森经局施业区泥粒河参场附近	7	4	2.1	吉林省长白森林经营局
4	江源区	江源区砟子镇	5	12	0.45	吉林省吉通新能源科技有限公司