2015年11月长春工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月长春工业用地成交总况分析

2015年11月，长春成交用地总面积 474,355 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 213,882 平方米（约合321 亩），占总面积的45% ，环比增长 62.81 %；
· 成交金额共计52,363万元，其中工业用地金额7,719万元，占比14.74% ，环比增长 62.37 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	24,605	11.5%	-	450	5.83%	-	2	66.67%	-
绿园区	189,277	88.5%	78.73%	7,269	94.17%	65.88%	1	33.33%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年11月长春工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在农安县与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年11月长春工业用地市场交易分析

三、2015年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆树市热度有所降低。

图3 2015年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,269万元。全市成交总金额较上月增长 62.37%呈现上升状态。

图4 2015年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省华大天石房地产开发有限公司竞得，为7,269万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为283.92亩，位于（长春装备制造开发区）东乙八路、西至丁八路、南至丙八路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	（长春装备制造开发区）东乙八路、西至丁八路、南至丙八路、北至空地	7269	26	283.92	吉林省华大天石房地产开发有限公司
2	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	230	14	16.62	长春鼎溢汽车零部件有限公司
3	农安县	靠山镇齐家屯村	220	11	20.29	农安县松花江农产品加工有限公司