2013年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月吉林工业用地成交总况分析

2013年01月，吉林成交用地总面积 822,083 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 521,208 平方米（约合782 亩），占总面积的63% ，环比增长 15.04 %；
· 成交金额共计29,680万元，其中工业用地金额13,408万元，占比45.18% ，环比下降 15.81 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地15宗，占总宗数的53.57% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	278,319	53.4%	273.03%	4,919	36.68%	271.15%	7	46.67%	75%
永吉县	115,474	22.15%	-	1,647	12.28%	-	5	33.33%	-
船营区	100,796	19.34%	75.28%	6,344	47.31%	200.9%	1	6.67%	-75%
舒兰市	21,420	4.11%	-46.45%	394	2.94%	-37.56%	1	6.67%	持平
蛟河市	5,200	1%	16.85%	105	0.78%	27.5%	1	6.67%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年01月吉林工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，永吉县、磐石市、蛟河市、船营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永吉县、磐石市、蛟河市、船营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舒兰市热度有所降低。

图3 2013年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，船营区成交金额最高，高达 6,344万元。全市成交总金额较上月下降 15.81%呈现波动状态。

图4 2013年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，船营区成交均价最高，达到 42 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电吉林龙华吉林热电厂竞得，为6,344万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为151.19亩，位于吉林市化工园区徐州路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	船营区	吉林市化工园区徐州路北侧	6344	42	151.19	国电吉林龙华吉林热电厂
2	磐石市	明城镇开发区	1699	11	150	吉林奥铁科技股份有限公司
3	磐石市	磐石经济开发区腾飞大街东	1542	12	126.4	吉林标普生物科技有限公司
4	磐石市	经济开发区人民路北，拓金路南	905	12	74.14	吉林省众邦医疗器械有限公司
5	永吉县	永吉县一拉溪镇	718	10	75	吉林市福缘达食品有限公司
6	永吉县	永吉经济开发区	462	10	48.53	吉林市电力实业集团电力设备制造有限公司
7	磐石市	明城开发区	407	11	35.7	磐石市群信工贸有限公司
8	舒兰市	舒兰经济开发区	394	12	32.13	舒兰市馨缘木业有限责任公司
9	磐石市	磐石经济开发区仙人街东、宝艺木业南	260	12	22.12	吉林省永隆泉洒业有限公司
10	永吉县	永吉经济开发区	204	10	21.42	吉林梦圆矿泉饮品有限公司
11	永吉县	永吉县口前镇	143	9	15.74	吉林市金达粮油经销有限责任公司
12	永吉县	永吉县一拉溪镇	120	10	12.52	吉林市永麒工贸有限责任公司
13	蛟河市	蛟河市天岗开发区302国道南侧	105	13	7.8	蛟河市天岗镇长虹石材厂
14	磐石市	经济开发区仙人街东	68	12	5.69	吉林省永隆泉酒业有限公司
15	磐石市	吉昌镇砖厂院内	38	11	3.42	吉林吉昌禽蛋专业合作社