2011年04月四平工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月四平工业用地成交总况分析

2011年04月，四平成交用地总面积 235,704 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 188,786 平方米（约合283 亩），占总面积的80% ，环比下降 51.8 %；
· 成交金额共计3,515万元，其中工业用地金额2,689万元，占比76.51% ，环比下降 53.84 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	96,032	50.87%	-68.02%	1,614	59.99%	-68.41%	5	55.56%	-50%
梨树县	71,569	37.91%	146.02%	992	36.85%	164.09%	3	33.33%	50%
双辽市	21,186	11.22%	-5.42%	85	3.16%	-20.66%	1	11.11%	-50%

图1 四平工业用地成交总况

二、2011年04月四平工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年04月四平工业用地市场交易分析

三、2011年04月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 4 次成为四平成交土地最多地区。同时，梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市、双辽市热度有所降低。

图3 2011年04月四平工业用地成交宗数分析

四、2011年04月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 1,613万元。全市成交总金额较上月下降 53.84%呈现波动状态。

图4 2011年04月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 11 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月四平各地区土地成交均价分布

五、2011年04月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省弘和机械制造有限公司竞得，为692万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为61.81亩，位于吉林公主岭经济开发区清泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	692	11	61.81	吉林省弘和机械制造有限公司
2	梨树县	梨树镇万发公路东侧	462	10	44.13	梨树县恒泰煤炭有限公司
3	梨树县	梨树县郭家店镇至孟家岭镇公路东侧	391	8	46.87	梨树县隆烨建材有限公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	369	11	32.97	吉林省洪迪汽车零部件制造有限公司
5	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	369	11	32.93	吉林省长阪车灯有限公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	170	11	15.14	长春市德宝涂装环境工程有限公司
7	梨树县	梨树县孟家岭镇郭孟公跃路	138	8	16.35	梨树县华晨建材有限公司
8	双辽市	双辽市那木乡	85	3	31.78	双辽市四方粮贸有限公司
9	公主岭市	东四长路	13	11	1.2	吉林公主岭国家农业科技园区善奎木业有限公司