2019年06月延边工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月延边工业用地成交总况分析

2019年06月，延边成交用地总面积 260,608 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 34,656 平方米（约合52 亩），占总面积的13% ，环比下降 93.06 %；
· 成交金额共计34,883万元，其中工业用地金额774万元，占比2.22% ，环比下降 91.43 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	23,248	67.08%	-74.55%	611	78.78%	-74.73%	1	50%	-50%
龙井市	11,409	32.92%	-	165	21.22%	-	1	50%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年06月延边工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在龙井市与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年06月延边工业用地市场交易分析

三、2019年06月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙井市、珲春市成交宗数最多。同时，龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市热度有所降低。

图3 2019年06月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年06月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 610万元。全市成交总金额较上月下降 91.43%呈现波动状态。

图4 2019年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 17 万元/亩，龙井市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年06月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春市鑫立诚建材有限公司竞得，为610万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为34.87亩，位于珲春合作区15号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区15号小区	610	17	34.87	珲春市鑫立诚建材有限公司
2	龙井市	龙井工业集中区	164	10	17.11	吉林省华冶环堍治理有限公司