项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

房地产业

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项目地点

吉林-通化

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项目有效期

两年

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项目总金额

1,781万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

通化市白鸡峰国家森林公园森林疗养院建设项目 1 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 项目提出的理由 白鸡峰国家森林公园，位于吉林省通化市东昌区东南部，距市区25公里，平均海拔高度为600米左右，园区内前白鸡腰山峰海拔为1318米，是通化市效最高峰。白鸡峰国家森林公园是以自然景观为主的森林生态旅游景区。规划总面积1067公顷，林木蓄积12立方米，森林覆盖率98.7％，自东向西呈扇形分布。白鸡腰国家森林公园内动植物资源非常丰富，森林植被大部分为针阔混交林。主要树种有红松、云冷杉、柞、桦等。珍稀树种有紫杉、刺楸、山槐、天女木兰等。林冠下主要有野山参、刺人参、细辛等160多种植物。国家保护动物32种，其中Ⅰ级保护动物有紫貂、金雕等，Ⅱ级保护动物有猞猁、黑熊、水獭、鸳鸯乖等，其他动物有野猪、狍、熊、貉、雉鸡、中国林蛙、蝮蛇等。白鸡峰国家森林公园于1992年经国家林业部批准建设，距市区仅15公里，是距市区最近的国家AAAA级旅游景区。白鸡峰国家森林公园地理优势明显，景区气候条件温和，四季变化明显，空气质量达到国家A级标准，理想的森林气候条件使其具备了建设“中国•通化白鸡峰国际养生旅游度假区”得天独厚的自然环境基础。 根据白鸡峰的地理环境和森林资源以及旅游市场的需求，建设项目定位是“森林疗养院”，目的是为森林休疗旅游，开辟全省第一个“森林疗养院”。 1.1.2市场前景 “森林疗养院”，或称“绿茵疗养院”、“花园医院”，是近年来在俄罗斯、德国、日本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗病医院。医院建于森林中（特别是针叶林），不吃药、不打针，主要是通过患者在森林中住宿一段时间及活动，用散步、慢跑、打太极拳、读书、下棋、绘画、唱歌、游戏等形式，呼吸森林中树木散发出来的芳香气味。这种芳香物质是以异戊二烯为基础的萜稀物质（单萜稀、倍半萜稀和双萜稀），人体吸入这些物质，可以达到治疗疾病，强身健体之目的。森林疗养院一般都建在高山森林中，以针叶林中为最好。针叶林为松、柏、桧、杉、云杉、冷杉、铁杉等，能散发出萜稀物质。据有关专家测定，每公顷针叶林，每天散发的萜稀在2-5公斤，萜稀有很强的杀菌能力，能杀灭白喉、伤寒、痢疾杆菌、沙门氏菌、结核杆菌，有增强抗炎、抗癌和增强机体免疫能力的作用，故称为“森林杀菌素”。 萜稀中含维生素原，可直接被人吸入肺部，故又称为“森林维生素”， 萜稀物质在氧化过程中产生过氧化氢，而增加空气中的臭氧“阴离子”，有很强的杀菌作用。此外阔叶林中的银杏、素轴木兰、香果树、鹅掌楸、香榧等树，也能分泌气态芳香物质，含氧量高并富含阴离子，对人体有补氧强壮作用。 我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质作为医治疾病，强身健体的国家。唐代大医学家孙思邈在其《千金翼方》医著中早已提出：“山林深处，固是佳境”，明代医学家龚延赞，在其《寿世保元》中提出了“山林逸兴，可以延年”的论新。这一见解，比之1000年前德国人提出的“森林浴”和“库乃普森林疗法”要早1000年。到了近代，人们不仅认识到森林自然美景能让人赏心悦目，而且认识到绿色是生命之色，能给人以宁静爽朗之感，茂盛的树木给人以生机勃勃的印象，还认识到许多树木散发出来的芳香其他具有杀菌疗病的作用。这些物质被鼻腔吸入肺部，刺激黏膜，“纳鼻而通十二经”，通过经脉，直达病所，起到加快呼吸器官纤毛运动，利尿、止咳、消炎、镇静、降血压等作用。我国的中医学界，近年来在利用森林、花卉的“闻香”原理中总结，创造了一系列“闻香”疗病养生理论及方法。这些理论及方法，是建立森林疗养院休疗治病的基础。森林疗养院疗法，适用于慢性支气管炎、肺结核、哮喘、焦虑症、消化不良、神经衰弱、高血压、高楼综合症、办公室病症等等。 白鸡峰自然保护区山岭苍翠、层林叠嶂、飞瀑流泉、鸟语花香，环境相当静怡优雅。森林生态旅游是社会经济发展，生活质量改善，欣赏水平提高的具体表现，是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展的结果。回归自然的旅游潮流，正在全球涌动，森林旅游的热潮即将到来。白鸡峰的森林休疗游、观光游，必将迎来大量的国内外的游客。 关于开发森林旅游业，1992年全国林业厅局长会议已明确提出：要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。白鸡峰的森林旅游开发是产业化发展的需要。 1.1.3 项目建设的有利条件 （1）政策条件 政府对老年人的住宅设施的重视和支持力度不够，老年公寓和养老机构的投入资金远远不足，不能满足需求。因此，在政府的建立养老机构的提供的床位不足的情况下，将会鼓励民办养老院。而我国的老年人口多，并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关心，也决定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构是一个前途无限的行业。 根据《2012年通化市政府工作报告》明确提出培育高品质旅游产业，加速构建休闲养生度假产品体系，打造一批精品旅游线路。本项目依托东北旅游大环境，借势长白山这一知名旅游品牌，白鸡峰景区正面临历史性的机遇，可借助此契机实现市场的快速突破。 （2）区位优势 通化市位于吉林省东南部，属东北亚经济圈腹地，东北东部大通道的重要枢纽，是我国对朝三大口岸之一，是国家批准的边境开放城市，同时也是吉林省距出海口最近的城市。其东接白山市，西邻辽宁省，南与朝鲜鸭绿江相望，北与辽源市毗邻。白鸡峰位于通化市东南部，距离通化市中心25公里；距通化市著名的旅游景区——集安世界文化遗产地约100公里，地理区位优势，白鸡峰也是本地市民周末休闲旅游的主要景区。 通化境内共有三条纵横交错的铁路线——沈吉线、梅集线和鸭大线，这三条铁路贯通市区，紧密的连接起了通化与周边城市的铁路交通。同时，通化的公路网比较健全，303国道、201国道、201国道以及营扶线，连通了东北三省，打开了通海出关之道。此外，于2006年建成的通化绕城一级高速公路，连通了201国道和303国道以及通沈、通长、通丹、通集等4条高速公路，梅沈高速开通后，通化与长春、沈阳、丹东等城市将形成2小时经济带，并融入环渤海经济圈，形成了四通八达的交通网络。 （3）产业基础优势 通化市处于东北亚经济腹地，受到长、吉、白等东三省及经济区位优势凸显。通化市经济发展快速，2011年实现地区生产总值760亿元，比上年增长21.2%，增幅为近三年最高，城镇居民人均可支配收入达到18875元、增长13%，农民人均纯收入达到7950、增长21%，是增长最快的时期之一，其经济发展将步入一个新的台阶，人民生活水平进一步提高，为白鸡峰的开发提供更为良好的基础条件和更为良好的基础条件和更为广阔的客源。 白鸡峰景区位于国家5A级长白山风景区南部，是“长白山生态旅游圈”南大门，也是吉林“通白吉”旅游圈的重要组成部分，是吉林东南部休闲度假旅游的重要节点城市，东接白山，西邻辽宁，北连辽源、吉林市，在区域旅游发展中占有重要地位。 白鸡峰的资源，可概括为，山好、水美、林丰花香。白鸡峰东侧有小溪，常年不干，可为森林医院供水。水化学类型为HCO-Na-Ca，硬度（德国度）0.08，总碱度0.41，PH值6.5，耗氧1.62，固形物d10.69mg/L,CO2固定3.19mg/L，As0.008mg/L。Hg、Cd未检出。矿化度极低，属及软水，即“天然太空水”，水质符合国家规定之饮用水标准。这股水供旅游者，疗养者饮用，大有好处。 1.2 建设内容及规模 初步方案建设森林疗养院共用地1500亩，由下列设施组成:（1）森林疗养院一座，占地1000亩，森林浴场一个，花园一个，娱乐厅一个，接待厅一个，餐厅一个，旅游工艺厂一座，闻香庭两座。（2）建森林医药一座：设立200个房间，安排300个床位，面积4000平方米。并引进必要的医疗设施，及相关医护人员。（3）建设林下经济作物产业园一个，占地200亩。 1.3 项目总投资及资金筹措 1.3.1 项目总投资（详见表1） 表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 7214.8 61.37 　 2 建设期利息 267.3 2.28 　 3 流动资金 4273.3 36.35 项目总投资（1+2+3） 11755.6 100.00 　 1.3.2 资金筹措（详见表3） 表3： 资金筹措一览表 单位：万元 序号 资金分类及来源 资金额度 占总投资比例（％） 1 项目资本金 6031.50 51.31 1.1 建设投资 3614.80 30.75 1.2 流动资金 2149.30 18.28 1.3 建设期利息 267.30 2.27 2 筹集资金 5724.00 48.69 2.1 建设投资 3600.00 30.62 2.2 流动资金 2124.00 18.07 3 项目总投资 11755.60 100.00 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 主要财务指标（详见表3） 表3： 主要经济效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 营业收入 万元/a 9800 正常年 2 利润总额 万元/a 3134.83 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 20 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 3122.32 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 7 包括建设期 2年 1.4.2 社会评价 发展旅游业可扩大通化市的对外开放，有利于引进资金、人才、技术和信息，提高社会整体发展水平。通过本项目的开发，可加快产业结构的升级，有利于区域品牌形象的打造。项目建成后，可安置500人就业，提高当地群众生活质量和水平，促进社会的稳定，社会效益显著。 森林疗养院及其附属设施，无工业生产建设，不存在重大污染。厨房炊事也拟用电能，不会对环境造成污染。生活废水也将建净化池，经净化后排放。生活废渣也将建立垃圾场处理。 1.5 项目合作方式 合资、资金。 1.6 需外方投资方式 需外方投入资金，以现金形式全部投资。 1.7 项目建设地点 通化市东昌区金厂镇龙头村。 1.8 项目进展情况 已编制完成《中国•通化白鸡峰国际养生旅游度假区国际养生旅游度假区规划》初稿。 2 合作方简介 2.1 基本情况 项目承办单位名称：白鸡峰国家森林公园 法定地址：通化市金厂镇龙头村 2.2 概况 东昌经济开发区是2005年11月4日经省政府开发管理办公室备案批复成立的新兴经济技术开发区，前身为东昌工业集中区，2007年7月更名为东昌经济开发区。规划面积11.18平方公里，其中，起步区面积5.5平方公里。经过几年的努力，吉林省医疗电子产业园、中小企业孵化基地、科技医药产业园区、国家级生物产业基地核心区、医药工业园区相继落户东昌经济开发区，于2011年初通过了省政府组织的考核，即将被确认为省级开发区。东昌经济开发区把基础设施建设作为对外树立形象，吸引项目集中、集聚的切入点。使园区的生产区、生态区、生活区、服务区、管理区和各类基础设施相配套。并从市区内引入城市自来水和管道煤气，道路硬化、环境绿化，通讯网络、供水供电、排水排污等配套设施完备。建成区实现了“五通一平”的目标，开发区落户企业的吸引力进一步增强。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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电话

043****

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电子邮箱

8878****

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