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2013年11月辽源工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月辽源工业用地成交总况分析

2013年11月, 辽源 成交用地总面积 108,786 平方米(约合 163亩)
· 工业用地面积为 55,630 平方米(约合83 亩) ,占总面积的51% ,环比 下降 58.79 %;
· 成交金额共计9,522万元, 其中工业用地金额882万元 ,占比9.26% ,环比 下降 61.75 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的62.5% ,环比 增长 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东丰县 53,000 95.27% 425.22% 848 96.03% 455.42% 4 80% 100%
东辽县 2,630 4.73% -96.25% 35 3.97% -96.1% 1 20% 持平

图1 辽源工业用地成交总况

二、2013年11月辽源工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在东丰县与东辽县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且东丰县土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2013年11月辽源工业用地市场交易分析

三、2013年11月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东丰县 成交宗数最多 ,这也是东丰县 近12月以来第 8 次成为 辽源 成交土地最多地区 。同时, 东丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 东辽县热度有所降低。

图3 2013年11月辽源工业用地成交宗数分析

四、2013年11月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东丰县 成交金额最高,高达 847万元 。 全市成交总金额较上月 下降 61.75%呈现波动状态 。

图4 2013年11月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东丰县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 东辽县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月辽源各地区土地成交均价分布

五、2013年11月辽源工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,辽源成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉林胜全达建筑科技有限公司竞得,为512万元;而吉林省芳洁食品药品包装有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2013年11月面积最大的地块为48亩,位于东丰镇青山村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东丰县 东丰镇青山村 512 11 48 吉林胜全达建筑科技有限公司
2 东丰县 三合乡鲜明村四组 225 11 21 东丰县吉泰纸业有限公司
3 东丰县 三合乡蚂蚁村十二组 88 11 8.13 吉林省芳洁食品药品包装有限公司
4 东辽县 东辽县凌云乡文官村 35 9 3.94 东辽县鑫莹袜业有限公司
5 东丰县 三合乡靠山村 21 9 2.37 东丰县祥达果仁厂

图6 辽源工业用地成交详情

六、辽源投资分析

由图可知,辽源工业用地成交面积位列 吉林 第7位, 排名下降, 与延边、通化在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72013年11月吉林工业用地成交详情

辽源工业用地成交均价位列吉林第5,排名下降与延边、白山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年11月吉林工业用地成交详情

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