2014年01月辽源工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月辽源工业用地成交总况分析

2014年01月，辽源成交用地总面积 62,048 平方米（约合 93亩）
· 工业用地面积为 49,894 平方米（约合75 亩），占总面积的80% ，环比下降 65.78 %；
· 成交金额共计1,284万元，其中工业用地金额960万元，占比74.8% ，环比下降 61.06 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东丰县	30,059	60.25%	191.13%	543	56.51%	289.37%	2	50%	持平
西安区	14,568	29.2%	-	350	36.41%	-	1	25%	-
东辽县	5,267	10.56%	-96.11%	68	7.08%	-97.08%	1	25%	-80%

图1 辽源工业用地成交总况

二、2014年01月辽源工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东丰县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年01月辽源工业用地市场交易分析

三、2014年01月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东丰县成交宗数最多，这也是东丰县近12月以来第 7 次成为辽源成交土地最多地区。同时，东丰县、西安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丰县、西安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东辽县热度有所降低。

图3 2014年01月辽源工业用地成交宗数分析

四、2014年01月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东丰县成交金额最高，高达 543万元。全市成交总金额较上月下降 61.06%呈现波动状态。

图4 2014年01月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安区成交均价最高，达到 16 万元/亩，东辽县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月辽源各地区土地成交均价分布

五、2014年01月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林浩丰源电子科技有限责任公司竞得，为490万元；而辽源市全鑫物资回收有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年01月面积最大的地块为40.87亩，位于东丰县工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丰县	东丰县工业集中区	490	12	40.87	吉林浩丰源电子科技有限责任公司
2	西安区	辽源市西安区灯塔镇古仙村	350	16	21.85	辽源市全鑫物资回收有限责任公司
3	东辽县	东辽县安恕镇北安村	68	9	7.9	辽源市北安鑫宇醋业有限公司
4	东丰县	东丰镇忠厚村	52	12	4.22	东丰县亨达铁合金实业有限责任公司