2015年11月辽源工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月辽源工业用地成交总况分析

2015年11月，辽源成交用地总面积 48,377 平方米（约合 73亩）
· 工业用地面积为 48,377 平方米（约合73 亩），占总面积的100% ，环比增长 1064.03 %；
· 成交金额共计673万元，其中工业用地金额673万元，占比100% ，环比增长 1040.78 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东辽县	39,034	80.69%	-	521	77.38%	-	2	66.67%	-
东丰县	9,343	19.31%	124.81%	153	22.62%	158.03%	1	33.33%	持平

图1 辽源工业用地成交总况

二、2015年11月辽源工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东丰县与东辽县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东辽县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年11月辽源工业用地市场交易分析

三、2015年11月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东辽县成交宗数最多，这也是东辽县近12月以来第 5 次成为辽源成交土地最多地区。同时，东丰县、东辽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丰县、东辽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月辽源工业用地成交宗数分析

四、2015年11月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东辽县成交金额最高，高达 521万元。全市成交总金额较上月增长 1040.78%呈现上升状态。

图4 2015年11月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丰县成交均价最高，达到 11 万元/亩，东辽县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月辽源各地区土地成交均价分布

五、2015年11月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省金洲现代农业产业发展有限公司竞得，为489万元；而东丰县福源果仁有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年11月面积最大的地块为55.38亩，位于东辽县金洲乡福善村二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东辽县	东辽县金洲乡福善村二组	489	9	55.38	吉林省金洲现代农业产业发展有限公司
2	东丰县	三合乡沙河村八组	152	11	14.01	东丰县福源果仁有限公司
3	东辽县	东辽县安石镇后香村	32	10	3.17	东辽县安石镇兴宇包装材料厂