2013年08月白山工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月白山工业用地成交总况分析

2013年08月，白山成交用地总面积 212,443 平方米（约合 319亩）
· 工业用地面积为 207,439 平方米（约合311 亩），占总面积的98% ，环比增长 282.82 %；
· 成交金额共计2,506万元，其中工业用地金额2,269万元，占比90.56% ，环比增长 269.07 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	103,922	50.1%	217.02%	1,793	78.99%	270.92%	5	71.43%	25%
临江市	103,518	49.9%	462.38%	477	21.01%	405.01%	2	28.57%	100%

图1 白山工业用地成交总况

二、2013年08月白山工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临江市与靖宇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年08月白山工业用地市场交易分析

三、2013年08月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 7 次成为白山成交土地最多地区。同时，临江市、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长白朝鲜族自治县热度有所降低。

图3 2013年08月白山工业用地成交宗数分析

四、2013年08月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 1,792万元。全市成交总金额较上月增长 269.07%呈现上升状态。

图4 2013年08月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 11 万元/亩，临江市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月白山各地区土地成交均价分布

五、2013年08月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被白山林村中药开发有限公司竞得，为1,182万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2013年08月面积最大的地块为134.28亩，位于临江市六道沟镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖白公路北	1182	12	95.95	白山林村中药开发有限公司
2	临江市	临江市六道沟镇	405	3	134.28	临江市盼盼硅藻新材料科技有限公司
3	靖宇县	靖宇物流园区内、营抚公路南	214	9	22.55	吉林省鑫泳恩农业科技发展有限公司
4	靖宇县	靖宇物流园区内、营抚公路南	200	9	21.15	靖宇县彩源新型建筑材料有限责任公司
5	靖宇县	营抚公路北、岳华木业东	151	12	12.43	吉林省依维森家具有限公司
6	临江市	临江市建国街道台兴村	72	3	21	临江市林中宝食品有限公司
7	靖宇县	西四道街南、水厂东路西	45	12	3.81	靖宇县聚兴绿色生态食品有限公司