2013年01月白山工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月白山工业用地成交总况分析

2013年01月，白山成交用地总面积 191,918 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 74,675 平方米（约合112 亩），占总面积的39% ，环比增长 37.86 %；
· 成交金额共计6,549万元，其中工业用地金额1,100万元，占比16.8% ，环比增长 22.04 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	46,443	62.19%	79.61%	643	58.43%	43.4%	2	66.67%	100%
江源区	28,232	37.81%	-	458	41.57%	-	1	33.33%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2013年01月白山工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江源区与靖宇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年01月白山工业用地市场交易分析

三、2013年01月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 6 次成为白山成交土地最多地区。同时，江源区、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江源区、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月白山工业用地成交宗数分析

四、2013年01月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 643万元。全市成交总金额较上月增长 22.04%呈现上升状态。

图4 2013年01月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江源区成交均价最高，达到 11 万元/亩，靖宇县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月白山各地区土地成交均价分布

五、2013年01月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林博泰新型管材有限公司竞得，为598万元；而靖宇县吉盛食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年01月面积最大的地块为65.56亩，位于长白山靖宇物流产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	长白山靖宇物流产业园区	598	9	65.56	吉林博泰新型管材有限公司
2	江源区	江源区正岔街道	457	11	42.35	白山市圣邦家俱产业有限公司
3	靖宇县	靖宇县蒙江乡徐家店村	45	11	4.11	靖宇县吉盛食品有限公司