2015年08月白山工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月白山工业用地成交总况分析

2015年08月，白山成交用地总面积 72,367 平方米（约合 109亩）
· 工业用地面积为 58,267 平方米（约合87 亩），占总面积的81% ，环比增长 177.56 %；
· 成交金额共计1,945万元，其中工业用地金额1,368万元，占比70.32% ，环比增长 247.78 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	35,651	61.19%	93.83%	1,009	73.71%	191.6%	2	50%	100%
江源区	22,616	38.81%	-	360	26.29%	-	2	50%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2015年08月白山工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚松县与江源区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年08月白山工业用地市场交易分析

三、2015年08月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县、江源区成交宗数最多。同时，抚松县、江源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、江源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月白山工业用地成交宗数分析

四、2015年08月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 1,008万元。全市成交总金额较上月增长 247.78%呈现上升状态。

图4 2015年08月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 19 万元/亩，江源区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月白山各地区土地成交均价分布

五、2015年08月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春燃气（长白山保护开发区）有限公司竞得，为535万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2015年08月面积最大的地块为38.59亩，位于抚松县仙人桥镇贮木场东侧通白线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	池西区东至居民住宅，西至青松街，南至杜鹃路，北至居民住宅	535	36	14.89	长春燃气（长白山保护开发区）有限公司
2	抚松县	抚松县仙人桥镇贮木场东侧通白线西侧	473	12	38.59	抚松县飓峰参业有限公司
3	江源区	江源区砟子镇	180	11	16.96	白山昌泰建工集团有限公司
4	江源区	江源区江砟子镇	180	11	16.96	白山昌泰建工集团有限公司