2016年05月白山工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月白山工业用地成交总况分析

2016年05月，白山成交用地总面积 320,007 平方米（约合 480亩）
· 工业用地面积为 295,052 平方米（约合443 亩），占总面积的92% ，环比增长 4363.72 %；
· 成交金额共计6,445万元，其中工业用地金额5,437万元，占比84.36% ，环比增长 1961.58 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	285,995	96.93%	-	5,291	97.31%	-	2	50%	-
江源区	7,903	2.68%	-	129	2.35%	-	1	25%	-
临江市	1,155	0.39%	-	19	0.34%	-	1	25%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2016年05月白山工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年05月白山工业用地市场交易分析

三、2016年05月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 5 次成为白山成交土地最多地区。同时，临江市、江源区、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、江源区、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2016年05月白山工业用地成交宗数分析

四、2016年05月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 5,291万元。全市成交总金额较上月增长 1961.58%呈现波动状态。

图4 2016年05月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 12 万元/亩，临江市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月白山各地区土地成交均价分布

五、2016年05月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被白山市鑫霖硅业有限公司竞得，为3,679万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为298.28亩，位于靖宇县物流园区通港路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖宇县物流园区通港路南侧	3679	12	298.28	白山市鑫霖硅业有限公司
2	靖宇县	靖宇县物流园区通港路南侧	1612	12	130.71	白山市鑫霖硅业有限公司
3	江源区	江源区湾沟镇	128	11	11.85	白山市森源养殖有限责任公司
4	临江市	临江市花山镇	19	11	1.73	临江市源丰山野菜加工厂