2019年02月白山工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月白山工业用地成交总况分析

2019年02月，白山成交用地总面积 91,889 平方米（约合 138亩）
· 工业用地面积为 16,469 平方米（约合25 亩），占总面积的18% ，环比下降 59.03 %；
· 成交金额共计4,006万元，其中工业用地金额393万元，占比9.8% ，环比增长 160.48 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	11,807	71.69%	-70.63%	233	59.26%	54.35%	2	66.67%	持平
长白朝鲜族自治县	4,662	28.31%	-	160	40.74%	-	1	33.33%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2019年02月白山工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚松县与长白朝鲜族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年02月白山工业用地市场交易分析

三、2019年02月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县成交宗数最多，这也是抚松县近12月以来第 6 次成为白山成交土地最多地区。同时，长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月白山工业用地成交宗数分析

四、2019年02月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 233万元。全市成交总金额较上月增长 160.48%呈现波动状态。

图4 2019年02月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长白朝鲜族自治县成交均价最高，达到 23 万元/亩，抚松县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月白山各地区土地成交均价分布

五、2019年02月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚松县安东参业有限公司竞得，为176万元；而白山市信程工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年02月面积最大的地块为14.4亩，位于抚松县露水河砬子河村工业园区A-3-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	抚松县露水河砬子河村工业园区A-3-2地块	176	12	14.4	抚松县安东参业有限公司
2	长白朝鲜族自治县	东起七道江村供电所，西至七道江村加气站；南起现状铁路，北至南福大街	160	23	6.99	白山市信程工程机械有限公司
3	抚松县	池南区东至海树矿泉水厂，西至规划路，南至空地，北至空地	57	17	3.31	长白山保护开发区池南清源特产有限公司