2011年05月松原工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月松原工业用地成交总况分析

2011年05月，松原成交用地总面积 294,910 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 126,417 平方米（约合190 亩），占总面积的43% ，环比增长 186.52 %；
· 成交金额共计11,391万元，其中工业用地金额3,361万元，占比29.51% ，环比增长 113.71 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	94,204	74.52%	331.46%	2,889	85.93%	120.86%	7	70%	600%
前郭尔罗斯蒙古族自治县	32,214	25.48%	-	473	14.07%	-	3	30%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2011年05月松原工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁江区与前郭尔罗斯蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年05月松原工业用地市场交易分析

三、2011年05月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月松原工业用地成交宗数分析

四、2011年05月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 2,889万元。全市成交总金额较上月增长 113.71%呈现上升状态。

图4 2011年05月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月松原各地区土地成交均价分布

五、2011年05月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省金香雪米业有限公司竞得，为1,191万元；而吉林省通信建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年05月面积最大的地块为66.46亩，位于开发区2011-27地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	开发区2011-27地块	1191	18	66.46	吉林省金香雪米业有限公司
2	宁江区	开发区2011-3地块	777	22	35.88	松原市新农业科技开发有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	乌兰图嘎工业园区	381	9	40.5	松原东响玻璃纤维有限公司
4	宁江区	开发区2011-20地块	291	30	9.75	吉林省通信建设有限公司
5	宁江区	开发区2011-18地块	284	18	15.85	松原市远龙石油化工有限责任公司
6	宁江区	开发区2011-5地块	266	27	9.84	中国电信集团公司吉林省松原市电信分公司
7	前郭尔罗斯蒙古族自治县	郭尔罗斯工业集中区	84	12	7.27	吉林省戴梦德金刚石工具有限公司前郭分公司
8	宁江区	开发区2011-15地块	46	27	1.7	松原市浦东热力有限公司
9	宁江区	开发区2011-9地块	33	18	1.83	松原市经济技术开发区川源盛隆酒厂
10	前郭尔罗斯蒙古族自治县	郭尔罗斯工业集中区	8	14	0.55	王玉琨