2013年08月松原工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月松原工业用地成交总况分析

2013年08月，松原成交用地总面积 190,982 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 162,193 平方米（约合243 亩），占总面积的85% ，环比增长 548.02 %；
· 成交金额共计5,603万元，其中工业用地金额3,080万元，占比54.97% ，环比增长 1634.91 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	159,923	98.6%	-	3,055	99.19%	-	4	80%	-
长岭县	2,271	1.4%	-74.21%	26	0.81%	-77.93%	1	20%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2013年08月松原工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年08月松原工业用地市场交易分析

三、2013年08月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长岭县热度有所降低。

图3 2013年08月松原工业用地成交宗数分析

四、2013年08月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 3,055万元。全市成交总金额较上月增长 1634.91%呈现波动状态。

图4 2013年08月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 13 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月松原各地区土地成交均价分布

五、2013年08月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐长山热电厂竞得，为1,921万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为125.88亩，位于长山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	长山镇	1921	15	125.88	大唐长山热电厂
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	八郎镇	792	10	79.24	前郭县成瑞风能有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	蒙古艾里乡图那嘎村	281	10	28.49	前郭县圣禾米业有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	哈拉毛都镇	60	10	6.27	前郭县天宝谷物有限责任公司
5	长岭县	前七号镇政府驻地	25	7	3.41	徐光