2013年11月松原工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月松原工业用地成交总况分析

2013年11月，松原成交用地总面积 463,823 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 279,595 平方米（约合419 亩），占总面积的60% ，环比增长 13998.61 %；
· 成交金额共计25,506万元，其中工业用地金额6,508万元，占比25.52% ，环比增长 34444.9 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	89,684	32.08%	4422.31%	615	9.44%	3160.56%	6	46.15%	500%
前郭尔罗斯蒙古族自治县	122,522	43.82%	-	2,841	43.65%	-	5	38.46%	-
宁江区	67,390	24.1%	-	3,053	46.91%	-	2	15.38%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2013年11月松原工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年11月松原工业用地市场交易分析

三、2013年11月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长岭县成交宗数最多，这也是长岭县近12月以来第 2 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月松原工业用地成交宗数分析

四、2013年11月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 3,053万元。全市成交总金额较上月增长 34444.9%呈现波动状态。

图4 2013年11月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月松原各地区土地成交均价分布

五、2013年11月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈铁松原三江港实业集团有限公司竞得，为2,021万元；而松原市长江水业有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2013年11月面积最大的地块为91.02亩，位于吉林前郭经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	兴原大路北侧、天启街西侧	2021	24	84.55	沈铁松原三江港实业集团有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	吉林前郭经济开发区	1581	17	91.02	前郭众合生物质能热电有限公司
3	宁江区	西郊村、	1032	62	16.54	松原市长江水业有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	郭尔罗斯工业集中区	642	18	36.34	松原市三缘光电电器有限责任公司
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县红旗农场工业园区	274	10	26.66	前郭县万威建筑材料有限责任公司
6	长岭县	太平川镇长白路北	197	4	46.52	吉林省圆方农业开发有限公司
7	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县工业园区	181	13	13.46	前郭县光大金属加工有限责任公司
8	长岭县	太平川镇长白路北	178	4	42.9	吉林省吉正农业科技开发有限公司
9	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县达里巴乡	163	10	16.31	前郭县郭尔罗斯米业有限公司
10	长岭县	太平川镇长白路南	141	4	33.35	吉林丰瑞农业开发有限公司
11	长岭县	前七号镇长白路东	55	9	6.37	张金东
12	长岭县	前进乡政府驻地	21	8	2.68	陈保华
13	长岭县	三县堡乡政府驻地	21	8	2.7	黄德新