2015年02月松原工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月松原工业用地成交总况分析

2015年02月，松原成交用地总面积 61,607 平方米（约合 92亩）
· 工业用地面积为 49,799 平方米（约合75 亩），占总面积的81% ，环比下降 37.32 %；
· 成交金额共计1,243万元，其中工业用地金额646万元，占比51.94% ，环比下降 30.97 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	31,099	62.45%	174.52%	347	53.67%	340.83%	3	75%	200%
前郭尔罗斯蒙古族自治县	18,700	37.55%	-53.67%	300	46.33%	-51.1%	1	25%	-75%

图1 松原工业用地成交总况

二、2015年02月松原工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长岭县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年02月松原工业用地市场交易分析

三、2015年02月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长岭县成交宗数最多，这也是长岭县近12月以来第 4 次成为松原成交土地最多地区。同时，长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2015年02月松原工业用地成交宗数分析

四、2015年02月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长岭县成交金额最高，高达 347万元。全市成交总金额较上月下降 30.97%呈现波动状态。

图4 2015年02月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 11 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月松原各地区土地成交均价分布

五、2015年02月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被前郭县鸿鹤玻璃制品有限公司竞得，为299万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为28.05亩，位于乌兰图嘎工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	乌兰图嘎工业园区	299	11	28.05	前郭县鸿鹤玻璃制品有限公司
2	长岭县	三青山镇三青山村	197	8	23.79	刘占国
3	长岭县	三青山镇三青山村	110	6	18.88	长岭县佳誉华粮贸有限公司
4	长岭县	长岭镇三八村	40	10	3.97	佟立文