2017年05月松原工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月松原工业用地成交总况分析

2017年05月，松原成交用地总面积 148,673 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 95,809 平方米（约合144 亩），占总面积的64% ，环比下降 83.97 %；
· 成交金额共计14,791万元，其中工业用地金额4,625万元，占比31.27% ，环比下降 62 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶余市	77,641	81.04%	-	3,712	80.26%	-	1	50%	-
宁江区	18,169	18.96%	-96.95%	913	19.74%	-92.48%	1	50%	持平

图1 松原工业用地成交总况

二、2017年05月松原工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宁江区与扶余市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且扶余市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年05月松原工业用地市场交易分析

三、2017年05月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区、扶余市成交宗数最多。同时，扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁江区、长岭县热度有所降低。

图3 2017年05月松原工业用地成交宗数分析

四、2017年05月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶余市成交金额最高，高达 3,712万元。全市成交总金额较上月下降 62%呈现波动状态。

图4 2017年05月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 33 万元/亩，扶余市成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月松原各地区土地成交均价分布

五、2017年05月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扶余市顺泰生物质能发电有限责任公司竞得，为3,712万元；而松原市瑞禾仓储物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年05月面积最大的地块为116.46亩，位于扶余市x148东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶余市	扶余市x148东	3712	32	116.46	扶余市顺泰生物质能发电有限责任公司
2	宁江区	努很勒村	913	33	27.25	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司