2018年08月松原工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月松原工业用地成交总况分析

2018年08月，松原成交用地总面积 465,313 平方米（约合 698亩）
· 工业用地面积为 268,265 平方米（约合402 亩），占总面积的58% ，环比增长 139.66 %；
· 成交金额共计28,140万元，其中工业用地金额3,218万元，占比11.43% ，环比下降 21.65 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	229,962	85.72%	-	2,735	84.99%	-	2	50%	-
乾安县	33,742	12.58%	238.78%	381	11.84%	237.17%	1	25%	持平
前郭尔罗斯蒙古族自治县	4,561	1.7%	-	103	3.17%	-	1	25%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2018年08月松原工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长岭县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年08月松原工业用地市场交易分析

三、2018年08月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长岭县成交宗数最多，这也是长岭县近12月以来第 6 次成为松原成交土地最多地区。同时，乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月松原工业用地成交宗数分析

四、2018年08月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长岭县成交金额最高，高达 2,735万元。全市成交总金额较上月下降 21.65%呈现波动状态。

图4 2018年08月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 15 万元/亩，乾安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月松原各地区土地成交均价分布

五、2018年08月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林牛马年农业发展有限公司竞得，为2,122万元；而前郭县家禾米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为267.64亩，位于长岭县太平川镇铁西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长岭县	长岭县太平川镇铁西村	2122	8	267.64	吉林牛马年农业发展有限公司
2	长岭县	长岭县太平川镇铁西村	613	8	77.3	吉林云天化农业发展有限公司
3	乾安县	乾安县让字镇让字村	381	8	50.61	吉林佳禾生态农业科技有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县红旗农场	102	15	6.84	前郭县家禾米业有限公司