2018年10月松原工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月松原工业用地成交总况分析

2018年10月，松原成交用地总面积 38,145 平方米（约合 57亩）
· 工业用地面积为 28,885 平方米（约合43 亩），占总面积的76% ，环比增长 211.57 %；
· 成交金额共计1,203万元，其中工业用地金额431万元，占比35.84% ，环比增长 45.7 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	26,880	93.06%	-	353	81.67%	-	2	66.67%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	2,005	6.94%	-32.79%	79	18.33%	26.24%	1	33.33%	持平

图1 松原工业用地成交总况

二、2018年10月松原工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长岭县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年10月松原工业用地市场交易分析

三、2018年10月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长岭县成交宗数最多，这也是长岭县近12月以来第 7 次成为松原成交土地最多地区。同时，长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月松原工业用地成交宗数分析

四、2018年10月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长岭县成交金额最高，高达 352万元。全市成交总金额较上月增长 45.7%呈现波动状态。

图4 2018年10月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 26 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月松原各地区土地成交均价分布

五、2018年10月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长岭县德利天然气有限公司竞得，为221万元；而前郭灌区国营莲花泡机械化农场竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年10月面积最大的地块为22.5亩，位于长岭县前七号镇大三号村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长岭县	长岭县前七号镇大三号村	221	10	22.5	长岭县德利天然气有限公司
2	长岭县	长岭县前七号镇大三号村	131	7	17.82	长岭天工燃气综合开发有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县莲花泡农场	79	26	3.01	前郭灌区国营莲花泡机械化农场