2019年07月松原工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月松原工业用地成交总况分析

2019年07月，松原成交用地总面积 552,027 平方米（约合 828亩）
· 工业用地面积为 447,621 平方米（约合671 亩），占总面积的81% ，环比增长 170.16 %；
· 成交金额共计19,542万元，其中工业用地金额10,215万元，占比52.27% ，环比增长 157.94 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶余市	220,362	49.23%	-	1,875	18.36%	-	4	40%	-
宁江区	219,803	49.1%	84.73%	8,235	80.61%	170.56%	3	30%	50%
长岭县	7,457	1.67%	-58.03%	106	1.03%	-60.77%	3	30%	200%

图1 松原工业用地成交总况

二、2019年07月松原工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扶余市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年07月松原工业用地市场交易分析

三、2019年07月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶余市成交宗数最多，这也是扶余市近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，宁江区、扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区、扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长岭县热度有所降低。

图3 2019年07月松原工业用地成交宗数分析

四、2019年07月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 8,234万元。全市成交总金额较上月增长 157.94%呈现上升状态。

图4 2019年07月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，扶余市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月松原各地区土地成交均价分布

五、2019年07月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省华侨药业集团有限公司竞得，为3,956万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为153亩，位于松原经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	松原经济技术开发区	3956	26	153	吉林省华侨药业集团有限公司
2	宁江区	松原经济技术开发区	3956	26	153	吉林省华侨药业集团有限公司
3	扶余市	扶余市三井子镇	823	6	145.19	扶余正邦养殖有限公司
4	扶余市	扶余市三井子镇	716	6	126.23	扶余正邦养殖有限公司
5	宁江区	松原市宁江区雅达虹工业集中区	322	14	23.71	松原市瑞祥机械铸造有限责任公司
6	扶余市	扶余市三井子镇	174	6	30.66	扶余正邦养殖有限公司
7	扶余市	扶余市三井子镇	162	6	28.47	扶余正邦养殖有限公司
8	长岭县	长岭县岭南工业园区	82	9	9.09	康健
9	长岭县	长岭县太平山镇太平山村	15	10	1.5	长岭县富源粮食收储有限公司
10	长岭县	长岭县长岭环城工业集中区203公路东	9	15	0.6	长岭县鑫利建筑节能材料有限公司