2012年08月延边工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月延边工业用地成交总况分析

2012年08月，延边成交用地总面积 369,696 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 21,428 平方米（约合32 亩），占总面积的6% ，环比下降 81.52 %；
· 成交金额共计13,608万元，其中工业用地金额221万元，占比1.63% ，环比下降 89.08 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	14,753	68.85%	-	136	61.28%	-	1	33.33%	-
珲春市	5,589	26.08%	-	82	36.59%	-	1	33.33%	-
延吉市	1,087	5.07%	-97.08%	5	2.14%	-99.66%	1	33.33%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年08月延边工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙井市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年08月延边工业用地市场交易分析

三、2012年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市、珲春市、龙井市成交宗数最多。同时，珲春市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、安图县、延吉市、汪清县热度有所降低。

图3 2012年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙井市成交金额最高，高达 136万元。全市成交总金额较上月下降 89.08%呈现下降状态。

图4 2012年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 10 万元/亩，延吉市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边宇星无公害农产品开发有限公司竞得，为136万元；而珲春洪昊食品工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年08月面积最大的地块为22.13亩，位于龙井市工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙井市	龙井市工业集中区	136	6	22.13	延边宇星无公害农产品开发有限公司
2	珲春市	珲春合作区十四号小区	81	10	8.38	珲春洪昊食品工贸有限公司
3	延吉市	依兰镇利民村	5	3	1.63	千南成