2013年11月延边工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月延边工业用地成交总况分析

2013年11月，延边成交用地总面积 187,837 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 49,632 平方米（约合74 亩），占总面积的26% ，环比下降 86.88 %；
· 成交金额共计7,716万元，其中工业用地金额755万元，占比9.78% ，环比下降 81.63 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
图们市	22,041	44.41%	-	190	25.05%	-	4	80%	-
珲春市	27,593	55.59%	358.18%	566	74.95%	344.02%	1	20%	-50%

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年11月延边工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在图们市与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年11月延边工业用地市场交易分析

三、2013年11月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，图们市成交宗数最多，这也是图们市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，图们市、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；图们市、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安图县热度有所降低。

图3 2013年11月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年11月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 566万元。全市成交总金额较上月下降 81.63%呈现波动状态。

图4 2013年11月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 14 万元/亩，图们市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年11月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春龙塔建筑材料有限公司竞得，为566万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为41.39亩，位于珲春市近海街太阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春市近海街太阳村	566	14	41.39	珲春龙塔建筑材料有限公司
2	图们市	图们市富商街西侧、创业路南侧	170	6	29.69	图们晟锐支护材料有限公司
3	图们市	图们市长安镇龙家村	10	6	1.76	图们市龙家食品厂
4	图们市	图们市长安镇龙家村	5	6	0.97	图们市龙家食品厂
5	图们市	图们市长安镇龙家村	4	6	0.63	图们市龙家食品厂