2014年08月延边工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

2014年08月，延边成交用地总面积 53,287 平方米（约合 80亩）
· 工业用地面积为 9,699 平方米（约合15 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计3,110万元，其中工业用地金额122万元，占比3.91%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

图1 延边工业用地成交总况

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在和龙市与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和龙市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年08月延边工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，和龙市、珲春市成交宗数最多。同时，和龙市、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月延边工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 78万元。

图4 2014年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 14 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月延边各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春市红香手豆制品有限公司竞得，为78万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2014年08月面积最大的地块为9.15亩，位于顺达机械厂东侧，双昊公司南侧。