2015年01月延边工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月延边工业用地成交总况分析

2015年01月，延边成交用地总面积 369,260 平方米（约合 554亩）
· 工业用地面积为 297,275 平方米（约合446 亩），占总面积的81% ，环比增长 506.06 %；
· 成交金额共计17,359万元，其中工业用地金额13,187万元，占比75.97% ，环比增长 2217.69 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	11,706	3.94%	-	137	1.04%	-	3	50%	-
龙井市	20,787	6.99%	-	500	3.79%	-	2	33.33%	-
延吉市	264,784	89.07%	-	12,551	95.17%	-	1	16.67%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年01月延边工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年01月延边工业用地市场交易分析

三、2015年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市成交宗数最多，这也是敦化市近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，敦化市、延吉市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、延吉市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 12,551万元。全市成交总金额较上月增长 2217.69%呈现上升状态。

图4 2015年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 32 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林烟草工业有限责任公司竞得，为12,551万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为397.18亩，位于延吉市长白山东路北侧、富新南街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市长白山东路北侧、富新南街东侧	12551	32	397.18	吉林烟草工业有限责任公司
2	龙井市	龙井市工业集中区	305	16	19.08	吉林融宇医药物流有限公司
3	龙井市	龙井市龙盛路以西，环卫处以北	194	16	12.1	龙井市农业生产资料公司
4	敦化市	敦化市翰章乡	63	8	8.1	敦化市兴国新型墙体材料有限公司
5	敦化市	敦化市翰章乡	55	8	7.08	敦化市兴国新型墙体材料有限公司
6	敦化市	敦化市翰章乡	19	8	2.38	敦化市兴国新型墙体材料有限公司