2018年05月延边工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月延边工业用地成交总况分析

2018年05月，延边成交用地总面积 117,415 平方米（约合 176亩）
· 工业用地面积为 16,527 平方米（约合25 亩），占总面积的14% ，环比下降 94.36 %；
· 成交金额共计11,542万元，其中工业用地金额520万元，占比4.51% ，环比下降 92.03 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	11,459	69.33%	-85.45%	355	68.08%	-85.4%	1	33.33%	持平
延吉市	4,041	24.44%	-	140	26.74%	-	1	33.33%	-
图们市	1,029	6.22%	-	27	5.18%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年05月延边工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年05月延边工业用地市场交易分析

三、2018年05月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，图们市、延吉市、敦化市成交宗数最多。同时，图们市、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；图们市、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势敦化市热度有所降低。

图3 2018年05月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年05月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 354万元。全市成交总金额较上月下降 92.03%呈现下降状态。

图4 2018年05月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，图们市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年05月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林光力士环保科技有限公司竞得，为354万元；而延吉市光明肉联厂竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年05月面积最大的地块为17.19亩，位于敦化市下石工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市下石工业园	354	21	17.19	吉林光力士环保科技有限公司
2	延吉市	延吉市滨河路北侧，汪延公路东侧	139	23	6.06	延吉市光明肉联厂
3	图们市	凉水镇镇区内（繁荣路北侧）	27	17	1.54	图们市嘉华建材经销部