2018年11月延边工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月延边工业用地成交总况分析

2018年11月，延边成交用地总面积 508,776 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 13,451 平方米（约合20 亩），占总面积的3% ，环比下降 89.63 %；
· 成交金额共计53,747万元，其中工业用地金额348万元，占比0.65% ，环比下降 90.66 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	11,851	88.1%	-	315	90.21%	-	1	33.33%	-
安图县	900	6.69%	-96.07%	18	4.96%	-96.04%	1	33.33%	持平
龙井市	701	5.21%	-	17	4.83%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年11月延边工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年11月延边工业用地市场交易分析

三、2018年11月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县、龙井市、珲春市成交宗数最多。同时，龙井市、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙井市、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安图县热度有所降低。

图3 2018年11月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年11月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 314万元。全市成交总金额较上月下降 90.66%呈现波动状态。

图4 2018年11月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 18 万元/亩，安图县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年11月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春森林山开发有限公司竞得，为314万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为17.78亩，位于珲春边境经济合作区21号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春边境经济合作区21号小区	314	18	17.78	珲春森林山开发有限公司
2	安图县	安图县万宝镇境内	17	13	1.35	安图县万宝镇顺发屠宰厂
3	龙井市	龙井市工业集中区	17	16	1.05	延边伊诺登医疗科技有限公司