2019年05月延边工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月延边工业用地成交总况分析

2019年05月，延边成交用地总面积 797,811 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 499,545 平方米（约合749 亩），占总面积的63% ，环比增长 397.07 %；
· 成交金额共计44,923万元，其中工业用地金额9,039万元，占比20.12% ，环比增长 258.37 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	150,000	30.03%	-	2,865	31.7%	-	2	22.22%	-
珲春市	91,335	18.28%	-	2,415	26.71%	-	2	22.22%	-
和龙市	42,182	8.44%	-	621	6.86%	-	2	22.22%	-
敦化市	4,057	0.81%	-92.17%	122	1.34%	-92.4%	2	22.22%	100%
汪清县	211,972	42.43%	-	3,018	33.39%	-	1	11.11%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年05月延边工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年05月延边工业用地市场交易分析

三、2019年05月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市、安图县、珲春市、敦化市成交宗数最多。同时，和龙市、安图县、汪清县、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、安图县、汪清县、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市、敦化市热度有所降低。

图3 2019年05月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年05月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 3,018万元。全市成交总金额较上月增长 258.37%呈现上升状态。

图4 2019年05月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 20 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年05月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被璞韵香酿造股份有限公司竞得，为3,018万元；而吉林敖东工业园公用资产管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年05月面积最大的地块为317.96亩，位于纵五路东侧、北环线南侧、纵七路西侧、横八路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	纵五路东侧、北环线南侧、纵七路西侧、横八路北侧	3018	9	317.96	璞韵香酿造股份有限公司
2	安图县	安图经济开发区	2383	13	187.12	吉林益隆长白山实业有限公司
3	珲春市	珲春合作区21号小区	1400	18	79.22	珲春誉兴房地产开发有限公司
4	珲春市	珲春合作区12号小区	1014	18	57.78	珲春国际合作示范区天成开发建设有限公司
5	安图县	安图经济开发区	482	13	37.88	吉林益隆长白山实业有限公司
6	和龙市	中心城区北侧的工业集中区	333	10	33.8	延边顺达机械贸易有限公司
7	和龙市	和龙市八家子镇	287	10	29.47	吉林桑黄生物科技有限公司
8	敦化市	敖东工业园	98	22	4.4	吉林敖东工业园公用资产管理有限公司
9	敦化市	敦化市官地镇	23	14	1.69	敦化市深山沟屠宰有限责任公司