2018年10月延边工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月延边工业用地成交总况分析

2018年10月，延边成交用地总面积 262,956 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 129,742 平方米（约合195 亩），占总面积的49% ，环比增长 50.4 %；
· 成交金额共计18,737万元，其中工业用地金额3,727万元，占比19.89% ，环比增长 289.02 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	106,822	82.33%	57.65%	3,292	88.3%	602.38%	2	66.67%	100%
安图县	22,920	17.67%	-	437	11.7%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年10月延边工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安图县与敦化市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2018年10月延边工业用地市场交易分析

三、2018年10月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市成交宗数最多，这也是敦化市近12月以来第 5 次成为延边成交土地最多地区。同时，安图县、敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市热度有所降低。

图3 2018年10月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年10月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 3,291万元。全市成交总金额较上月增长 289.02%呈现波动状态。

图4 2018年10月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 21 万元/亩，安图县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年10月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林凯莱英制药有限公司竞得，为2,133万元；而吉林省金派格药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年10月面积最大的地块为103.84亩，位于敦化市下石工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市下石工业园	2133	21	103.84	吉林凯莱英制药有限公司
2	敦化市	敦化市下石工业园	1159	21	56.39	吉林省金派格药业有限责任公司
3	安图县	安图经济开发区滨河路北侧	436	13	34.38	吉林省长白山三生健康管理有限公司