2020年07月长春工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月长春工业用地成交总况分析

2020年07月，长春成交用地总面积 3,205,787 平方米（约合 4,809亩）
· 工业用地面积为 1,586,042 平方米（约合2,379 亩），占总面积的49% ，环比增长 27.21 %；
· 成交金额共计637,650万元，其中工业用地金额50,853万元，占比7.98% ，环比增长 6.14 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地31宗，占总宗数的55.36% ，环比增长 138.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	1,093,014	68.91%	42.21%	40,016	78.69%	33.33%	19	61.29%	171.43%
德惠市	284,589	17.94%	475%	5,535	10.88%	441.25%	8	25.81%	700%
二道区	193,566	12.2%	50.02%	7,841	15.42%	50.41%	2	6.45%	100%
绿园区	155,213	9.79%	-32.96%	3,149	6.19%	-64.95%	2	6.45%	持平
榆树市	13,249	0.84%	-	273	0.54%	-	1	3.23%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2020年07月长春工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年07月长春工业用地市场交易分析

三、2020年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、德惠市、榆树市、二道区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市、榆树市、二道区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2020年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2020年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 40,016万元。全市成交总金额较上月增长 6.14%呈现上升状态。

图4 2020年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2020年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽物流有限公司、一汽资产经营管理有限公司竞得，为9,287万元；而长春启赢汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年07月面积最大的地块为359.03亩，位于汽开区,东至乙三街、南至丙三路、西至丙一街、北至乙一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	汽开区,东至乙三街、南至丙三路、西至丙一街、北至乙一路	9287	26	359.03	一汽物流有限公司、一汽资产经营管理有限公司
2	九台区	汽开区,东至乙三街、南至乙一路、西至丙一街、北至丙一街	5960	26	230.38	一汽资产经营管理有限公司
3	二道区	二道区国际物流开发区,东至项目地、南至东河东路、西至东翔大街、北至英泰大路	5033	27	186.86	长春市瑞通投资有限公司
4	九台区	长德开发区,东至尚德大街、南至腾达路、西至彩缤街、北至长德丙二十五路	4662	20	233.84	吉林省交通实业发展有限公司
5	九台区	经济技术开发区,东至丙一街,西至规划二类工业用地,南至南沙大街,北至规划二类工业用地	3887	26	148.34	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
6	九台区	规划丙五路以南、规划丙十七街以西、规划兴运大路以北、规划丙十六街以东	2872	18	158.2	长春国投建投房地产置业有限公司
7	绿园区	绿园区,东至建七街,西至建九街,南至新九路,北至新八路	2829	26	108.96	长春凯达发展有限公司
8	二道区	二道区国际物流开发区,东至耕地、南至引水河、西至英腾街,北至耕地	2808	27	103.48	长春新融大房地产置业有限公司
9	九台区	经济技术开发区,东至园丙二路,西至园丙二路,南至园丙二路,北至规划二类工业用地	2392	26	91.26	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
10	德惠市	德惠市惠发街道太兴村	2371	14	171.46	哈电集团生物质发电（德惠）有限公司
11	九台区	经济技术开发区,东至北区丙十一街,西至规划一路,南至乙二街,北至规划工业用地	1780	26	67.75	吉林省铭睿汽车制造有限公司
12	九台区	经济技术开发区,东至丙一街,西至规划二类工业用地,南至规划二类工业用地,北至丙八路	1570	26	60.05	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
13	德惠市	德惠市惠发街道松柏村	1465	14	104.91	吉林德翔牧业有限公司
14	九台区	高新开发区,东至规划工业用地,南至成缘路,西至公园绿地,北至规划工业用地	1420	26	54.2	长春新区发展集团有限公司
15	九台区	汽开区,东至乙三街、南至丙一街、西至公园绿地、北至富民大街	1224	26	47.32	一汽资产经营管理有限公司
16	九台区	经济技术开发区,东至农林用地,西至规划巷路,南至铁南路,北至现状铁路用地	1161	26	44.18	吉林省恒兴管道有限公司
17	九台区	经济技术开发区,东至规划二类工业用地,西至快一街,南至规划二类工业用地,北至常州街	755	26	28.86	长春经开国资控股集团有限公司
18	九台区	经济技术开发区,东至丙二街,西至规划公园绿地,南至规划二类工业用地,北至规划二类工业用地	664	26	25.38	华准讯飞（吉林）数字产业发展有限公司
19	德惠市	德惠市惠发街道松柏村	631	14	45.79	吉林德翔牧业有限公司
20	九台区	经济技术开发区东至规划二类工业用地西至北区丙十三街南至规划二类工业用地北至北区丙二路	537	26	20.5	长春市天合密封摩擦制品有限公司
21	德惠市	德惠市朱城子镇沿河村	522	10	51.97	德惠市国有资产经营管理有限公司
22	九台区	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地、南至项目用地、西至项目用地、北至乙一路	471	26	18.18	吉林省州驰科技有限公司
23	九台区	经济技术开发区,东至北区丙十三街,西至规划二类工业用地,南至规划二类工业用地,北至乙二街	440	26	16.82	中合顺阳农产品加工吉林有限公司
24	九台区	经济技术开发区,东至北区丙十三街,西至规划工业用地,南至北区丙十二街,北至规划二类工业用地	392	26	14.99	中合顺阳超高压食品加工设备制造吉林有限公司
25	九台区	经济技术开发区,东至北区丙十一街,西至规划一路,,南至规划工业用地,北至北区丙十路	388	26	14.76	吉林省通力科技有限公司
26	德惠市	德惠市布海镇义和村	369	10	38.07	吉林德翔生物科技有限公司
27	绿园区	绿园区,东至建十街,西至建五街,南至新九路,北至新八路。	320	3	123.86	长春凯达发展有限公司
28	榆树市	榆树市正阳街道靳家村。东至耕地,南至规划路,西至库房,北至耕地。	273	14	19.87	榆树市智赢商贸有限公司
29	九台区	经济技术开发区,东至北区丙十一街,西至现状二类工业用地,南至现状二类工业用地,北至乙二街	154	28	5.48	长春启赢汽车零部件有限公司
30	德惠市	德惠市惠发街道东风村	86	14	6.23	德惠市惠发农业开发有限公司
31	德惠市	德惠市菜园子镇姚家村	68	10	6.49	德惠市金钟新型建筑材料有限公司
32	德惠市	德惠市米沙子镇南王村	24	12	1.96	德惠市米沙子镇学新塑钢厂