2020年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月吉林工业用地成交总况分析

2020年11月，吉林成交用地总面积 3,400,889 平方米（约合 5,101亩）
· 工业用地面积为 1,704,452 平方米（约合2,557 亩），占总面积的50% ，环比下降 3.79 %；
· 成交金额共计451,987万元，其中工业用地金额67,436万元，占比14.92% ，环比增长 34.72 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地27宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	822,523	48.26%	-12.12%	32,902	48.79%	96.4%	10	37.04%	-54.55%
吉林	777,158	45.6%	529.68%	30,870	45.78%	659.97%	9	33.33%	125%
延边	59,223	3.47%	396.99%	1,938	2.87%	352.93%	3	11.11%	200%
四平	23,390	1.37%	-90.75%	868	1.29%	-89.66%	2	7.41%	-81.82%
通化	20,344	1.19%	-93.14%	825	1.22%	-93.15%	2	7.41%	-80%
辽源	1,815	0.11%	-98.01%	36	0.05%	-99.46%	1	3.7%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年11月吉林工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、辽源、通化、松原、白城热度有所降低。

图3 2020年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 32,902万元。全市成交总金额较上月增长 34.72%呈现波动状态。

图4 2020年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 27 万元/亩，辽源成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林经济技术开发区经济技术开发总公司竞得，为20,709万元；而吉林市鼎域钢构彩板有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年11月面积最大的地块为791.73亩，位于吉林经开区九溪路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经开区九溪路北侧	20709	26	791.73	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
2	长春	东至长农公路,西至向前大街以西约54米,南至防护绿地,北至防护绿地	13983	26	540.58	中车长春轨道客车股份有限公司
3	长春	长春文化印刷产业开发区	11183	30	372.75	吉林省天祥投资有限公司
4	吉林	吉林经开区九通路南侧	4506	33	138.38	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
5	长春	经开区,东至乙二街、西至北区丙十三街、南至甲一路、北至北区丙五路	3720	26	141.96	华智（吉林）汽车产业园发展有限公司
6	吉林	吉林经开区九溪路南侧	2776	26	105.47	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
7	长春	长春汽车经济技术开发区,东至丙四十四街、南至乙六路、西至前程路、北至丙二十一街	1961	26	75.02	中自环保科技（长春）有限公司
8	延边	延吉高新技术产业开发区,长白山路南侧、东风街西侧	1335	23	57.01	延边长吉图科技企业孵化有限公司
9	长春	长春文化印刷产业开发区	1239	30	41.58	吉林省密之康药业有限公司
10	吉林	吉林高新区新北街道三道岭子村秀水街西侧	989	32	31.35	吉林市金海纸业有限公司
11	吉林	蛟河市东山	983	14	68.85	蛟河伟明环保能源有限公司
12	通化	黑山头镇宝山村	740	29	25.52	吉林远通路桥工程集团股份有限公司
13	吉林	LTO-XDTT-2019-01	704	31	22.96	吉林省西点药业科技发展股份有限公司
14	四平	四平市循环经济示范区内,文博路南侧,四平市宏生鼓风机有限公司西侧	626	24	26.64	四平市广信彩钢有限公司
15	延边	安图县明月镇经山路北侧	332	17	20.1	安图吉盛商品砼销售有限公司
16	延边	延吉高新技术产业开发区,延铝北街东侧、人民路北侧	270	23	11.72	延边耀鼎燃气有限责任公司
17	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)东至雍泰科技、南至空地、西至空地、北至空地	250	14	18.07	吉林省鹏宇机械制造有限公司
18	四平	双辽市新立乡	242	29	8.45	双辽市新立粮库
19	长春	榆树市育民乡育民村街道南侧凯扬小区西侧。东至凯扬小区,南至空地,西至规划路,北至空地	222	12	18.97	榆树市金星粮食仓储有限责任公司
20	吉林	JDG（LJK）2012-17	185	33	5.6	吉林市鼎域钢构彩板有限公司
21	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)东至空地、南至道路、西至恒际机电、北至空地	172	14	12.43	吉林省赫森厨具设备科技有限公司
22	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)东至空地、南至空地、西至空地、北至空地	114	14	8.25	吉林省万津实业有限公司
23	通化	集安市凉水朝鲜族乡凉水村	85	17	4.99	集安市信源米业专业合作社
24	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)东至道路、南至道路、西至恒际机电、北至凯赫实业	58	14	4.17	吉林省万禹实业有限公司
25	辽源	东辽县安恕城仁村五组	35	13	2.72	东辽县沃坤秸秆加工有限公司
26	吉林	蛟河市黄松甸镇302国道西侧	11	13	0.84	蛟河市润阳食用菌有限公司
27	吉林	蛟河市黄松甸镇302国道西侧	7	13	0.56	蛟河市黄松甸镇小军木耳经销处

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与重庆、云南在同一梯队，成交面积占全国1.44% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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