2021年03月长春工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月长春工业用地成交总况分析

2021年03月，长春成交用地总面积 918,802 平方米（约合 1,378亩）
· 工业用地面积为 312,804 平方米（约合469 亩），占总面积的34% ，环比增长 217.09 %；
· 成交金额共计230,510万元，其中工业用地金额12,335万元，占比5.35% ，环比增长 436.35 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	117,084	37.43%	-	4,592	37.23%	-	5	45.45%	-
九台区	86,027	27.5%	39.03%	3,384	27.43%	100.8%	2	18.18%	持平
宽城区	23,783	7.6%	-	936	7.59%	-	2	18.18%	-
二道区	46,262	14.79%	-	1,865	15.12%	-	1	9.09%	-
朝阳区	39,648	12.68%	-	1,559	12.64%	-	1	9.09%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2021年03月长春工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2021年03月长春工业用地市场交易分析

三、2021年03月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、二道区、宽城区、朝阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、二道区、宽城区、朝阳区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德惠市热度有所降低。

图3 2021年03月长春工业用地成交宗数分析

四、2021年03月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 4,592万元。全市成交总金额较上月增长 436.35%呈现上升状态。

图4 2021年03月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月长春各地区土地成交均价分布

五、2021年03月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省青山投资有限公司竞得，为3,240万元；而吉林省食公理食品产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年03月面积最大的地块为123.64亩，位于长春汽车经济技术开发区,东至项目用地,西至项目用地,南至乙六路,北至项目用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地,西至项目用地,南至乙六路,北至项目用地	3240	26	123.64	吉林省青山投资有限公司
2	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地,西至项目用地,南至项目用地,北至丙十九路	2811	26	107.27	裕新（长春）智能科技有限公司
3	二道区	东至空地、西至东翔大街、南至东河东路、北至空地	1865	27	69.39	吉林省食公理食品产业有限公司
4	朝阳区	长春经济技术开发区东至规划二类工业用地、西至规划丙三街、南至规划商业用地、北至丙七路	1559	26	59.47	长春英平药业有限公司
5	绿园区	长春绿园西新工业集中区,东至长春敏实汽车零部件有限公司、南至长春市圣泉机械加工厂、西至建八街、北至新二路	810	26	31.01	长春亿联建筑材料有限公司
6	宽城区	北湖区,东至航空街,南至丙八十一路,西至储备中心用地,北至中核同辐(长春)辐射技术有限公司	542	26	20.67	长春市全安铝业科技有限公司
7	绿园区	长春绿园西新工业集中区,东至长春豪邦塑钢门窗有限公司、南至新七路、西至现状企业、北至现状企业	409	26	15.78	长春市汽车城机电修理厂
8	宽城区	长春新区(北湖科技开发区),东至北展街,西至长春市宝成伟业汽车零部件有限公司,南至吉林省亿隆特种电缆制造有限公司,北至龙腾路	394	26	15	吉林省鼎敖科技有限公司
9	绿园区	绿园区,东至建三街,西至昌驰混凝土,南至新二路,北至现状企业	345	26	13.26	吉林省义方机电设备安装工程有限公司
10	绿园区	长春绿园经济开发区,东至丁二路、南至空地、西至吉林省瑞鑫建筑工程有限公司、北至海达路	217	26	8.3	吉林省协晟建筑工程有限公司
11	九台区	长春宽城经济开发区,东至详见规划条件附图、南至详见规划条件附图、西至丙七十一路、北至乙十路。	143	27	5.4	长春市油脂化工有限公司