2021年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月吉林工业用地成交总况分析

2021年07月，吉林成交用地总面积 480,025 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 82,548 平方米（约合124 亩），占总面积的17% ，环比下降 87.76 %；
· 成交金额共计107,628万元，其中工业用地金额3,328万元，占比3.09% ，环比下降 85.45 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 94.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	515,536	624.53%	34.38%	15,924	478.46%	1.39%	5	250%	-61.54%
四平	109,491	132.64%	84.05%	4,194	126.02%	146.61%	4	200%	-50%
吉林	44,444	53.84%	22.09%	1,058	31.79%	-4.76%	4	200%	100%
通化	75,213	91.11%	313.01%	2,334	70.13%	418.67%	3	150%	持平
白山	7,363	8.92%	-80.05%	149	4.46%	-81.88%	2	100%	-33.33%
延边	50,686	61.4%	1297.99%	3,251	97.67%	1904.78%	1	50%	持平
辽源	27,085	32.81%	-46.32%	489	14.69%	-67.71%	1	50%	-75%
白城	4,131	5%	-94.77%	106	3.18%	-92.03%	1	50%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年07月吉林工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比625% 。

图2 2021年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、通化、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、通化、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、辽源、白山、松原、白城热度有所降低。

图3 2021年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 15,923万元。全市成交总金额较上月下降 85.45%呈现下降状态。

图4 2021年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延边成交均价最高，达到 43 万元/亩，辽源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被楚天华通医药设备有限公司竞得，为5,203万元；而长春远方实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2021年07月面积最大的地块为286.59亩，位于长春九台经济开发区甲二路以西、规划乙七路以北、空地以东、规划乙六路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春九台经济开发区甲二路以西、规划乙七路以北、空地以东、规划乙六路以南	5203	18	286.59	楚天华通医药设备有限公司
2	长春	长春九台经济开发区甲二路以西、规划乙七路以北、空地以东、规划乙六路以南	4631	18	255.09	楚天华通医药设备有限公司
3	延边	朝阳川镇横道村,海兰江大街西侧、丙三路北侧	3251	43	76.03	长春燃气（延吉）有限公司
4	长春	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地、南至丙十四路、西至乙五街、北至丙十三路	3019	26	116.11	吉林地通汽车部件有限公司
5	长春	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地、南至丙十三路、西至乙五街、北至腾飞大路	2913	26	112	富奥汽车零部件股份有限公司
6	四平	公主岭市范家屯镇经开大街以北、东胜路以西	2387	27	89.58	吉林省怡和汽车科技有限公司
7	通化	南环路与清江路交汇处北侧地块二	1355	25	54.06	菊乃香酒业（中国）有限公司
8	四平	公主岭市环岭街道火炬村	981	25	39.14	吉林省富威汽车零部件有限公司
9	通化	南环路与清江路交汇处北侧地块一	675	25	26.89	奈安制药（中国）有限公司
10	辽源	东辽县云顶镇水缸村三组	489	12	40.63	吉林福鑫碳素制品有限公司
11	四平	公主岭市响水镇八家子村	487	23	20.73	吉林省众鑫农业开发有限公司
12	吉林	永吉县口前镇西阳镇撮落村	436	11	37.93	吉林大黑山钼业股份有限公司
13	吉林	哈达湾经济开发区望云北街东侧	415	35	11.82	吉林哈开投资发展有限公司
14	四平	公主岭市怀德镇城乡村	339	23	14.78	吉林华利玻璃棉制品有限公司
15	通化	柳河县时家店乡长兴村	304	10	31.87	柳河县天翊钙业有限公司
16	长春	长春新区,东至超强西街,西至现状工业用地,南至规划一路,北至现状工业用地	158	45	3.52	长春远方实业集团有限公司
17	吉林	磐石市福安街七个顶子山下、公路东侧	149	13	11.64	磐石市鼎利建筑材料有限公司
18	白山	靖宇县洮南大街以北与大安路以西交汇区域A-1-01地块。	119	13	9.14	吉林蓝域农业发展有限公司
19	白城	镇赉镇南岗子村	106	17	6.2	吉林省博翔现代农业发展有限公司
20	吉林	宝山乡宝山村长山屯	58	11	5.27	磐石市华晨机械制造有限公司
21	白山	靖宇县汉中街以西与靖白路以北交汇区域A-2地块。	30	16	1.91	靖宇县瑞源物流服务有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与贵州、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.5% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与重庆、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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