2021年08月长春工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月长春工业用地成交总况分析

2021年08月，长春成交用地总面积 454,301 平方米（约合 681亩）
· 工业用地面积为 334,703 平方米（约合502 亩），占总面积的74% ，环比下降 42.84 %；
· 成交金额共计28,885万元，其中工业用地金额12,104万元，占比41.9% ，环比下降 35.41 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双阳区	254,024	75.9%	-	9,087	75.07%	-	4	50%	-
宽城区	66,679	19.92%	-	2,628	21.71%	-	2	25%	-
榆树市	8,500	2.54%	-	176	1.45%	-	1	12.5%	-
绿园区	5,500	1.64%	-96.38%	214	1.77%	-96.39%	1	12.5%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2021年08月长春工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双阳区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年08月长春工业用地市场交易分析

三、2021年08月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双阳区成交宗数最多，这也是双阳区近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区、宽城区、榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双阳区、宽城区、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势朝阳区、绿园区热度有所降低。

图3 2021年08月长春工业用地成交宗数分析

四、2021年08月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双阳区成交金额最高，高达 9,086万元。全市成交总金额较上月下降 35.41%呈现波动状态。

图4 2021年08月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月长春各地区土地成交均价分布

五、2021年08月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省吉通机械制造有限责任公司竞得，为7,456万元；而吉林省东朗门窗制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年08月面积最大的地块为312.41亩，位于长春双阳经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双阳区	长春双阳经济开发区	7456	24	312.41	吉林省吉通机械制造有限责任公司
2	宽城区	北湖区,东至建丰街,南至规划工业用地,西至规划工业用地,北至规划工业用地	1840	26	70.02	吉林省东朗门窗制造有限公司
3	宽城区	长春新区(北湖科技开发区),东至规划军事用地,西至北展街,南至规划工业用地,北至吉林省华恩生物科技有限公司	788	26	30	吉林省金罗克环保科技有限公司
4	双阳区	长春双阳经济开发区	731	24	30.71	长春聚丰投资开发有限责任公司
5	双阳区	长春双阳经济开发区	593	24	24.99	长春聚丰投资开发有限责任公司
6	双阳区	长春双阳经济开发区	306	24	12.93	长春聚丰投资开发有限责任公司
7	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至甲二街、南至项目用地、西至项目用地、北至项目用地	214	26	8.25	中国第一汽车股份有限公司
8	榆树市	培英街道东沟村黑大公路西侧。东至黑大公路,南至耕地,西至耕地,北至宇飞驾校。	176	14	12.75	榆树市天志汽车维修有限公司