2021年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月吉林工业用地成交总况分析

2021年11月，吉林成交用地总面积 758,713 平方米（约合 1,138亩）
· 工业用地面积为 226,476 平方米（约合340 亩），占总面积的30% ，环比下降 38.49 %；
· 成交金额共计27,224万元，其中工业用地金额9,073万元，占比33.33% ，环比下降 8.26 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地6宗，占总宗数的16.22% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	402,781	177.85%	793.62%	17,273	190.38%	1643.81%	11	183.33%	450%
通化	179,679	79.34%	-	6,081	67.02%	-	5	83.33%	-
四平	167,148	73.8%	24.46%	4,353	47.97%	6.28%	3	50%	-80%
吉林	64,044	28.28%	393.25%	1,245	13.72%	337.15%	3	50%	50%
辽源	112,544	49.69%	18.89%	4,776	52.63%	101.78%	2	33.33%	100%
松原	15,015	6.63%	50.15%	182	2%	-31.72%	1	16.67%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年11月吉林工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比178% 。

图2 2021年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 7 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、通化、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、辽源、通化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松原、延边热度有所降低。

图3 2021年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 17,272万元。全市成交总金额较上月下降 8.26%呈现下降状态。

图4 2021年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 29 万元/亩，松原成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林梅河口高新技术产业开发区管理委员会竞得，为5,225万元；而长春创投建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2021年11月面积最大的地块为231.67亩，位于中韩示范区,东至中韩丙十九街、南至金汇大路、西至空地、北至中韩丙五路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	百汇大街与昌顺路交汇处南侧	5225	25	208.88	吉林梅河口高新技术产业开发区管理委员会
2	长春	中韩示范区,东至中韩丙十九街、南至金汇大路、西至空地、北至中韩丙五路	4634	20	231.67	长春市国兴生物科技产业园管理有限公司
3	辽源	辽源市鸿图锂电隔膜科技股份有限公司北侧地块	4261	31	136.7	辽源市基石投资控股有限公司
4	长春	东至丙三路、西至育民路、南至长春华翔轿车消声器有限责任公司、北至丙八路	3303	34	96.85	长春华翔汽车金属部件有限公司
5	四平	梨树县中心城区E-02-02-01-04地块	3090	16	189.19	梨树县城镇化建设开发有限公司、食品产业分公司
6	长春	长春新区(高新技术开发区),东至现状工业用地,西至超越大街,南至创意路,北至现状工业用地	2942	103	28.58	长春创投建设有限公司
7	长春	二道区,东至长春市新金享冷弯型钢有限公司、西至英凯大街、南至东河东路、北至四合路	1871	27	69.54	长春市新金享冷弯型钢有限公司
8	长春	长春汽车经济技术开发区,东至丙四十一街、南至长沈路、西至项目用地、北至项目用地	1217	26	46.43	长春朗迪汽车零部件有限公司
9	四平	郭家店镇科研大街南、财富大路东(1-2)地块	1112	21	52.18	四平市村斤斤新材料有限公司
10	吉林	蛟河市黄松甸镇302国道东侧	1075	13	84.2	吉林省蛟农产业发展有限公司
11	长春	长春新区(北湖科技开发区),东至规划工业用地,西至航空街,南至航空街,北至诺德投资股份有限公司	985	26	37.5	吉林省成业科技服务有限公司
12	长春	长春市双阳区双营子回族乡	790	24	33.4	长春市旺达饲料有限责任公司
13	通化	柳河县柳河镇先锋村	779	15	53.21	中溢（吉林）新材料科技有限公司
14	辽源	303国道以南、苗胜村村委会西侧	514	16	32.12	东丰经济开发区基础设施建设有限公司
15	长春	公主岭市大岭镇南道村	486	23	20.68	吉林省中贯建筑材料有限公司
16	长春	北湖区:东至规划工业用地,南至长春珑鑫新材料有限公司,西至北展街,北至天威路	394	26	15	长春力衡智能制造有限公司
17	长春	二道区,东至鹏霖,西至中通、申通,南至东河东路,北至英泰大路	386	27	14.42	吉林鹏霖新型建材科技有限公司
18	长春	长春绿园经济开发区,东至丁二路、南至荣祥路、西至长春市林伽汽车零部件有限公司、北至空地	264	26	10.1	绿园区甄唯机械零部件厂
19	松原	长岭县巨宝山镇韭菜坨子村长岭至巨宝公路北侧	182	8	22.52	刘中楠
20	四平	梨树县康平街道办事处八里庙村二社(1-1)地块	149	16	9.34	梨树县合之初绿色富硒农产品加工有限公司
21	吉林	蛟河市河南街道302国道西侧、南环城路北侧	111	14	7.8	蛟河鹏翔农业机械有限公司
22	吉林	蛟河市河南街道302国道西侧	58	14	4.07	蛟河市鸿源水泥制品有限公司
23	通化	柳河县孤山子镇胜喜村	47	10	4.58	通化好运来矿业有限公司
24	通化	柳河县孤山子镇胜喜村	26	10	2.5	通化好运来矿业有限公司
25	通化	柳河县孤山子镇胜喜村	4	11	0.35	通化好运来矿业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与甘肃、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.63% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与云南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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