2018年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月吉林工业用地成交总况分析

2018年04月，吉林成交用地总面积 2,826,311 平方米（约合 4,239亩）
· 工业用地面积为 1,964,272 平方米（约合2,946 亩），占总面积的69% ，环比增长 65.54 %；
· 成交金额共计206,083万元，其中工业用地金额50,762万元，占比24.63% ，环比增长 68.84 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地44宗，占总宗数的51.16% ，环比增长 12.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白城	386,391	19.67%	2515.7%	5,955	11.73%	2403.54%	12	27.27%	200%
四平	238,490	12.14%	139.94%	5,678	11.19%	123.17%	8	18.18%	60%
长春	529,933	26.98%	186.12%	16,022	31.56%	153.39%	6	13.64%	50%
吉林	206,320	10.5%	8.86%	8,031	15.82%	57.52%	5	11.36%	25%
延边	292,994	14.92%	-46.99%	6,526	12.85%	-48.1%	4	9.09%	-50%
辽源	41,097	2.09%	-	831	1.64%	-	4	9.09%	-
通化	140,708	7.16%	4574.68%	5,285	10.41%	5185%	2	4.55%	100%
白山	61,681	3.14%	390.78%	1,335	2.63%	88.89%	2	4.55%	持平
松原	66,660	3.39%	-48.45%	1,102	2.17%	-55.64%	1	2.27%	-90.91%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年04月吉林工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白城成交宗数最多，这也是白城近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松原、延边热度有所降低。

图3 2018年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 16,022万元。全市成交总金额较上月增长 68.84%呈现波动状态。

图4 2018年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，白城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春金来达物流有限公司竞得，为12,846万元；而吉林化纤股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年04月面积最大的地块为671.36亩，位于长春长德开发区，东至长德丙六街、西至聚德大街、南至德贤路、北至腾达路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春长德开发区，东至长德丙六街、西至聚德大街、南至德贤路、北至腾达路	12846	19	671.36	长春金来达物流有限公司
2	通化	河东大街与清江路交汇处南侧	3155	25	126.02	吉林纳德生物技术有限公司
3	延边	安图县二道白河镇	2907	15	199.12	安图康乃尔天然矿泉饮品有限公司
4	吉林	吉林经济技术开发区通达街东侧	2623	32	82.5	吉林北沙制药有限公司
5	延边	敦化市下石工业园	2426	21	118.11	吉林凯莱英制药有限公司
6	白城	通榆县开通镇永和村，原羊井子乡砖厂东侧	2286	9	263.74	通榆县善能新能源有限公司
7	通化	万隆大街与翠竹路交汇处东侧	2130	25	85.04	吉林弘越食品有限公司
8	四平	双辽市辽西经济开发区	2020	14	148.5	双辽昊华化工有限公司
9	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街东侧	1973	45	43.66	吉林化纤股份有限公司
10	吉林	桦甸市永吉街	1941	21	90.82	吉林东辰药业有限责任公司
11	长春	朝阳经济开发区，东至丙二十二路、南至甲三路、西至空地、北至空地	1358	26	51.81	长春三友智造科技发展有限公司
12	四平	吉林四平新型工业化经济开发区十家堡内，吉林四平新型工业化经济开发区十家堡片区2017-20#地块南侧，吉林省新天龙酒业有限公司北侧	1319	22	60	吉林省新天龙实业股份有限公司
13	延边	龙井市火车站以北	1125	10	117.16	辽宁祥大汽车贸易有限公司
14	松原	长岭县岭南工业园区、长新桥北侧	1101	11	99.99	吉林三源化工有限公司
15	白山	抚松工业园区起步区、松泉路南侧	1050	15	71.59	吉林省自然王国健康食品有限公司
16	吉林	龙潭区龙北路北侧	867	19	46.14	吉林瑞吉特殊化学品有限公司
17	长春	长春市双阳区奢岭街道办事处新兴村	845	31	27.07	长春国信现代农业科技发展股份有限公司
18	四平	吉林四平新型工业化经济开发区十家堡内，规划兴旺大街北侧，现状吉林省新天龙实业股份有限公司东侧	798	22	36.3	吉林省新天龙实业股份有限公司
19	白城	大安市海坨乡	781	10	75.6	大安市昌盛粮食收储有限责任公司
20	吉林	市长白山大街东侧、珠江路南侧	627	14	46.35	吉林金亿新农村食品冷链建设基地有限责任公司
21	白城	洮南市安定镇	617	12	52.49	洮南市吉昌农产品有限公司
22	四平	公主岭市环岭街道迎新村	525	19	27.12	吉林德泰种业有限责任公司
23	白城	大安市安广镇	523	11	46.67	大安市德泰粮食收储有限公司
24	白城	大安市大赉乡	455	15	29.65	大安市裕丰粮贸有限公司
25	四平	双辽市那木乡	435	11	38.41	双辽市宝地粮贸有限公司
26	长春	长春市双阳区奢岭街道办事处新兴村	434	31	13.95	长春国信现代农业科技发展股份有限公司
27	白城	大安市两家子镇	406	11	36.21	吉林省佳园再生科技有限公司
28	白城	大安市舍力镇	393	11	35.11	大安市国和生态农业发展有限公司
29	四平	马安镇东风村	366	12	29.63	吉林省铠绎农牧业发展有限公司
30	辽源	东辽经济开发区永清村五组B规划地块	331	14	24.06	吉林广缘实业有限公司
31	辽源	东辽经济开发区永清村五组A规划地块	299	14	21.71	吉林广缘实业有限公司
32	长春	甲五路（盛泰路）以南、空地以西、兴北大路以北、丙八路（万清街）以东	285	14	20.93	长春汽联机械有限公司
33	白山	靖宇县经济开发区长营高速出口北侧、濛江乡中华村村道南侧	284	14	20.93	吉林华邦新材料科技有限公司
34	长春	绿园经济开发区，东至沅呈路、南至宝祥铭、西至空地、北至长客路	254	26	9.78	长春三友智造科技发展有限公司
35	辽源	东辽县安石镇依云村六组	196	13	15.69	东辽广德汇能生物质能源开发有限公司
36	四平	马安镇东风村	196	12	15.9	吉林省铠绎农牧业发展有限公司
37	白城	洮南市洮府乡	147	15	9.51	洮南市博辉烟花爆竹购销有限公司
38	白城	大安市安广镇	142	11	12.86	吉林省亿德荣粮食有限公司
39	白城	大安市安广镇	108	11	9.8	吉林省亿德荣粮食有限公司
40	延边	安图县二道白镇长白村	68	13	5.09	安图县二道镇长白村文杰土特产加工厂
41	白城	洮南市福顺镇翻身村	63	13	4.9	葛志军
42	白城	大安市安广镇	34	11	3.04	大安市安广镇大金新型建筑材料加工厂
43	四平	黄岭子镇莽丈村	19	10	1.88	伊通満族自治县奔腾生物质科技有限公司
44	辽源	辽源金帆冷饮有限公司规划补征地块	4	20	0.19	辽源金帆冷饮有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与黑龙江、宁夏在同一梯队，成交面积占全国2.29% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与山东、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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